Warmmiete 1.563 €
Zimmer 2
90439 Nürnberg
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 217 €
Kaltmiete 1.346 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum 01.10.2025 suche ich einen Nachmieter für meine offene und helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) im Stadtteil Sündersbühl in Nürnberg. Die Wohnung besticht durch ihren loftartigen Schnitt, ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl auf 105,4 m² sowie einen großen Balkon in ruhiger Umgebung – und das in direkter Nähe zum Westpark. Die Kombination aus hervorragender Lage und lichtdurchfluteten Räumen macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort. ________________________________________ Wohnungsdetails: • Wohnfläche: 105,40 m² • Zimmer: 2 • Stockwerk: 3. Obergeschoss (kein Aufzug) • Balkon (Dachterasse): ja, sehr großzügig • Badezimmer: mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil und separater Schuppen vorhanden • Einbauküche vorhanden (mit Übernahme/Ablösung) • Internetanschluss vorhanden • Kabelanschluss vorhanden • Tierhaltung erlaubt ________________________________________ Kostenübersicht: • Kaution: 3 Kaltmieten • Kaltmiete: 1346,00 € • Nebenkosten (Betriebskosten): 217,00 € • Warmmiete: 1.563,00 € ________________________________________ Möbel und Ablöse (zwingend zu übernehmen) Die Wohnung wird im teilmöblierten Zustand übergeben. Folgende Möbel und Einrichtungsgegenstände müssen verpflichtend abgelöst werden: • Einbauküche (inkl. Elektrogeräte, Vorratsschrank und Kühlschrank) • Esszimmertisch und Esszimmerstühle (5x) • Wohnwand und Wohnzimmertisch • Bett & Kleiderschrank • Nachttische • Spiegelschrank & Waschbeckenunterschrank • Badezimmerschränke (2x) • Garderobe • Schuhschrank • Schuhregal • Loungegarnitur (3teilig) / Balkon • Balkontisch & Stühle (6x) • Stufentöpfe & Säulentöpfe (Balkon) • Deckenleuchte Schlafzimmer, Bad & Flur • Pendelleuchte Esszimmer & Wohnzimmer • Stehlampe Die Möbel (s.o.) sind sehr gut gepflegt und gehören zur Wohnungsausstattung. Eine Übernahme ist vorgesehen und erfolgt nach Besichtigung sowie einvernehmlicher Absprache. Wichtig: Bitte ausschließlich ernsthaft interessierte Bewerber melden, die zur Übernahme der Möblierung bereit sind. ________________________________________ Lage und Umgebung: • Stadtteil: Sündersbühl, 90439 Nürnberg • In direkter Nähe zum Westpark (ideal für Freizeit und Erholung) • U-Bahn-Haltestelle U3 (Sündersbühl) in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar • Bushaltestelle „Nürnberg Westpark“ in direkter Nähe • Trotz ruhige Lage sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die umliegenden Autobahnen (z. B. A73, A3, A6) in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung: • Norma (7 Minuten zu Fuß), Rewe, Aldi, Netto, dm, Müller, easy Apotheke, Pflanzen Kölle, Zoo Kölle, Bauhaus, Esso & HEM Tankstellen – alle in ca. 6 Autominuten oder 20 Gehminuten erreichbar. • Bäcker, Metzger, Restaurants und Imbisse, Friseursalons sowie Postfiliale, Haus- und Zahnärzte uvm. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. ________________________________________ Einzug und Ablauf: • Einzugsdatum: 01.10.2025 • Mietdauer: unbefristet • Besichtigung: nach Vereinbarung Der Eigentümer und Vermieter der Wohnung ist die wbg Nürnberg. Ich reiche Nachmietervorschläge und Empfehlungen ein – die finale Auswahl und Entscheidung trifft die wbg. Die Wohnung wird im teilmöblierten Zustand übergeben. Die genannten Möbelstücke sind Bestandteil des Wohnkonzepts und sollen vollständig übernommen werden. ________________________________________ Voraussetzungen für die Anmietung: Um als Nachmieter berücksichtigt zu werden, müssen die standardmäßigen Voraussetzungen erfüllt sein (Mieterselbstauskunft, Nachweis über ein geregeltes Einkommen etc.) Die Abfrage und Prüfung der erforderlichen Nachweise erfolgt im weiteren Verlauf durch die wbg, die auch die endgültige Auswahl trifft. ________________________________________ Kontakt Bei ernsthaftem Interesse an dieser schönen und großzügigen Wohnung mit idealer Lage und Übernahme der Möblierung freue ich mich auf Ihre Nachricht.
