Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 5
81829 München
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das moderne und energieeffiziente Plus-Energiehaus wurde in den Jahren 2012/2013 in gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 255 m² großen Grundstück fertiggestellt. Die Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf die drei Ebenen, Erdgeschoss und Dachgeschoss und Untergeschoss.Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Der Südwestgarten mit Terrasse und elektrischer Markise ist vom Wohnbereich gut erreichbar. Ein Gäste-WC mit Tageslicht und sowie eine praktische Garderobe in der hellen Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Über den Treppenaufgang erreicht man das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern, einem großen Tageslichtbad mit großem Doppelwaschbecken, Badewanne, Bidet und WC sowie einem großzügig geschnittenen Flur. Im Untergeschoss befinden sich ein heller Hobbyraum, der mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist und nebenan ein modernes Duschbad mit WC. Der Technikraum ist mit einer hocheffizienten Grundwasserwärmepumpe, zwei Wechselrichtern für die PV-Anlage, zwei Warmwasserspeichern, Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein Vorratsraum vervollständigt das Gesamtbild im Untergeschoss.Abgerundet wird das Angebot durch eine große Einzelgarage mit Starkstromanschluss für eine Wallbox für ein E-Auto und praktischem Zugang zum Garten.Hinweis: Der beheizte/gekühlte Hobbyraum im Untergeschoss ist in Wohnraumqualität ausgebaut und wird mit 50 % als Wohnfläche angesetzt. Das Badezimmer im Untergeschoss wird zu 100% als Wohnfläche angesetzt.
