Warmmiete 1.200 €
Zimmer 2
63073 Offenbach am Main
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Jahr 2022 befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im beliebten Neubaugebiet Offenbach-Bieber. Die Wohnung bietet mit ca. 59 m Wohnfläche und einer Loggia, ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Dank bodentiefer Fenster in Wohnzimmer und Küche, lichtdurchflutet. Zu vermieten oder zu verkaufen für 320.000,00€ VB Ein barrierefreier Zugang ist durch den Aufzug gewährleistet - sowohl zur Wohnung als auch zur Tiefgarage (Wallbox in der TG vorhanden). Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die S-Bahnstation ist nur einen Steinwurf entfernt - ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber. Frankfurt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso gibt es eine direkte Autobahnanbindung durch die A66. Weitere Informationen - Hausgeld: ca. 225 EUR (1 Person) / ca. 290 EUR (2 Personen) - Großzügige Erhaltungsrücklagen bereits eingeplant daher erhöhtes Hausgeld, aber langfristigen Werterhalt gesichert -Fußbodenheizung mit Parkett und Natursteinfliesen in jedem Raum separat regulierbar -Vorhangsstangen in Wohn- und Schlafzimmer sowie der Küche angebracht -alle Fenster mit elektrischen Rollläden - Energieeffizienter Neubau mit Wärmepumpe - Niedrige Grundsteuer für Neubauten nach aktueller Reform - Keine Kosten für Modernisierung oder Werterhalt in naher Zukunft - alles neuwertig - Restgarantie des Bauträgers (gesetzliche Gewährleistung) vorhanden - Bezug: nach Absprache - Für Kapitalanleger: sofort vermietbar - hohe Nachfrage im Raum Frankfurt - Objekt vollständig im Privateigentum - keine Mehrheitseigentümer oder institutionelle Anleger in der WEG - Konstante Wertsteigerung aufgrund Lage, Bauqualität und Nachfrage auch zukünftig zu erwarten - Tiefgaragenstellplatz separat vermietbar - aktuell erzielbare Miete ca. 120 EUR/Monat - Deutliche Kostenersparnis gegenüber klassischem Erstbezug: Küche, Badezimmer und Schrank inklusive -Glasfaseranschluss und hochwertig ausgestattetes Bad bereits vorhanden, Dusche auf 2,20m Höhe rahmenlos verglast. -Kellerabteil als Abstellfläche, sowie separaten Fahrradkeller mit 2 eigenen Stellplätzen
