Warmmiete 1.150 €
Zimmer 3
91154 Roth
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 850 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sofort beziehbar! Lassen Sie sich begeistern – stilvoll wohnen in zentraler Lage von Roth Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 72 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage in einem gepflegten 6-Parteienhaus – nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Roth entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ein helles, harmonisches Wohnambiente, das sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht. ⸻ Raumaufteilung & Ausstattung Der praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung aller Räume: • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Südbalkon samt Markise – ideal für entspannte Sommerabende • Tageslichtbad mit Wanne und WC • Separate Küche inkl. gepflegter Einbauküche • Zwei Schlafzimmer (eines davon aktuell als Kinderzimmer genutzt) • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Großer Flur mit direktem Zugang zu allen Zimmern Bodenbeläge: • Echtholzparkett in Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer • Korkboden im Schlafzimmer • Laminat in der Küche • Fliesen im Bad Weitere Highlights: • Balkonbrüstungen 2023 erneuert • Elektrik und Wände 2020 vollständig renoviert • Großer Kellerraum inklusive • KFZ-Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 50 €/Monat) ⸻ Gemeinschaftlich nutzbar: • Zwei Trockenräume im Kellergeschoss • Kleiner Garten mit eigenem Beet zur Mitnutzung ⸻ Lage & Umfeld Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Roth: ruhig, aber zentral. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. ⸻ Ausstattung im Überblick • durchdachter Grundriss • großzügiger Südbalkon mit Markise • Echtholzböden • helle Räume • Einbauküche • gepflegtes Gemeinschaftsumfeld • gute Infrastruktur & Lage • Stellplatz am Haus • Kellerraum inklusive ⸻ Kaution: 3 Monatskaltmieten Weitere Angaben • Objektzustand: gepflegt • Stellplatzmiete: 50 €/Monat Kaltmiete 850€ + Stellplatz Nebenkosten 300€
