Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 8
56206 Hilgert
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das zweieinhalbgeschossige Wohnhaus in massiver Bauweise überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem charmanten, gewachsenen Umfeld. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Untergeschoss, die über Küche, Bad und mehrere Zimmer verfügen – ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im 1. OG und 2. OG erwarten Sie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne sowie ein Gäste-WC. Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer mit Wintergarten und 1 zusätzliche Zimmer, eine Küche, ein Bad, und Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist gepflegt und wurde über die Jahre immer wieder modernisiert – den Energiestandard können Sie nach Ihren Vorstellungen modernisieren. Ausstattung: • Massivbauweise, Baujahr 1974, Grundsanierung 2003 • Wohnfläche: ca. 194 m² • Grundstück: 840 m² • Öl-Zentralheizung (Bj. 2015) • Drei moderne Bäder • Wintergarten im Erdgeschoss, Terrasse und Balkon im 1. OG • Garage mit elektrischem Tor, zusätzliche Stellplätze • Gartenhäuschen Lage: Hilgert liegt im Westerwald zwischen Koblenz und Montabaur und gehört zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen. Die ruhige Lage in einer reinen Wohnstraße bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung finden Sie im Ort und in der nahen Umgebung. Die A48 erreichen Sie in wenigen Minuten, Koblenz in ca. 20 Minuten, den ICE-Bahnhof Montabaur in ca. 15 Minuten (45 Minuten bis Köln oder Frankfurt). Sonstiges: Das ist Haus ist noch bewohnt, aber nach der Kaufentscheidung in wenigen Monaten verfügbar. Ein Energieausweis ist in Erstellung. Gerne vereinbaren einen Besichtigungstermin.
