Kaufpreis 1.200.000 €
04179 Leipzig
Größe 575 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Leutzsch, direkt an der Grenze zu Altlindenau. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 575 m² und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 49.000 €.Das Haus wurde im Jahr 2005 kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Alle 8 Wohnungen sind mit Einbauküchen und verbauten Kaminen ausgestattet.- Ausstattung & Merkmale- Gesamtwohnfläche: ca. 575 m²- Kaufpreis pro m²: 2086 € - 8 Wohneinheiten (bereits geteilt, Teilungserklärung und Abgeschlossenheit liegt vor)- Jahresnettokaltmiete: ca. 49.000 €- kurzfristiges Mieterhöhungspotenzial- 2005 kernsaniert, normaler gepflegter Standard (Laminat, Fliesen)- In allen Wohnungen verbaute Kamine- Einbauküchen in jeder Einheit- Gaszentralheizung - Dach und Fenster langfristig instandhaltungsbedürftig, derzeit nicht akut- Schöner InnenhofBesonderes Steuervorteil-PotenzialDas Gebäude steht unter Denkmalschutz - entscheidend ist hierbei:Die steuerlichen Vorteile der Sanierungs-Denkmal-AfA wurden bisher nicht gezogen.Für Sie als Käufer bedeutet das: Sollten in Zukunft Modernisierungen oder Sanierungen durchgeführt werden, können diese außerordentliche steuerliche Vorteile nach § 7i EStG mit sich bringen. Gerade für Kapitalanleger bietet dies die Möglichkeit, den Aufwand für Sanierungen steuerlich geltend zu machen und dadurch die Investition zusätzlich abzusichern.Hinweis: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine steuerliche Beratung vornehmen und auch nicht vorgenommen haben. Für die Klärung individueller steuerlicher Aspekte wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
