Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 6
22949 Ammersbek
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen zwischen Naturidylle und urbanem Komfort - Ihr neues Zuhause in Ammersbek RehagenEin Zuhause mit Charakter und CharmeIn einer der beliebtesten Lagen Ammersbeks empfängt Sie dieses 1974 erbaute, aber in den letzten Jahren liebevoll sanierte und modernisierte Mittelreihenhaus. Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Herz und Verstand saniert und eingerichtet. Die großzügigen Split-Level-Ebenen verleihen dem Haus eine spannende Architektur - perfekt für alle, die das Besondere suchen.Mit seinen rund 150 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ist dieses Haus ein echtes Raumwunder. Ob Familie, Homeoffice oder Hobbyräume - hier findet jeder seinen Platz.Licht, Luft und Lebensqualität.Der offene Wohnbereich beeindruckt mit seiner Helligkeit und Balkon zum Garten.. Hier können Sie entspannte Abende am Kaminfeuer (optional nachrüstbar) genießen oder auf dem sonnigen Balkon den Tag ausklingen lassen..Die hochwertige Einbauküche (2009, Geräte erneuert 2023) ist ein Traum für Hobbyköche - hier wird Kochen zum Erlebnis..Zwei moderne Bäder (Vollbad und Duschbad), sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort.Highlights, die begeistern.Zwei sonnige Balkone & eine Terrasse - Sonne und Frischluft zu jeder Tageszeit.Dachbodenausbau 2023 mit neu gedämmtem Dach und charmanten Sichtbalken - ein Rückzugsort voller Atmosphäre.Teilunterkellerung mit viel Stauraum.Eigener Stellplatz .Gas-Zentralheizung von 2020 für effiziente Wärmeversorgung.Neue Fenster und Türen (2023) - energiesparend und einladend zugleichDer Garten - Ihr grünes RefugiumDer liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse ist eine kleine Oase. Ob Grillabende mit Freunden, ruhige Stunden mit einem Buch oder ein Kräuterbeet zum Selberpflanzen - hier entstehen Ihre persönlichen Wohlfühlmomente.Eckdaten im Überblick.Wohnfläche: ca. 150 m².Grundstück: ca. 168 m².Baujahr: 1974 (laufend modernisiert).6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer.2 Bäder + Gäste-WC.Split-Level-Architektur.Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse E, 148 kWh/(m²a) (neuer Ausweis in Erstellung-durch die Sanierungsmaßnahmen wird eine bessere Energieklasse erlangt.Bezug: ab September 2025 nach VereinbarungFazitDieses Reihenhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Wärme und Zukunft. Hier verbinden sich moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage zu einem Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt.Hier wächst Familie - behütet, naturnah und bestens angebunden.Exklusive Variante für Kapitalanleger - Wertbeständig investierenEin wertbeständiges Objekt, das Wohnkomfort, Lagequalität und solides Renditepotenzial vereint.Lassen Sie sich verzaubern - und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
