Kaufpreis 428.000 €
Zimmer 7
50374 Erftstadt
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im zentral gelegenen Erftstadt-Liblar.Hier finden Sie dieses Ein-/ Zweifamilienhaus, welches 1964 in Massivbauweise auf einem 620m² großen Grundstück in Südausrichtung errichtet wurde. Das Haupthaus bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca.158,2m². Zusätzlich steht Ihnen eine ca.76,6m² große Einliegerwohnung für weiteren Wohnraum zur Verfügung. Insgesamt bietet Ihnen dieses Ein-/ Zweifamilienhaus mit der Einliegerwohnung somit eine Gesamtwohnfläche von ca.234,8m². Die Gesamtnutzfläche der Immobilie umfasst inkl. des ca.48,1m² großen Nebengebäudes ca.167,2m². Diese Immobilie überzeugt u.a. mit einer im Jahr 2011 sanierten Einliegerwohnung, welche eine Wohnfläche von ca.76,6m² umfasst. Dank des separaten Zugangs eignet sie sich ideal als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder, wie z.B. für erwachsene Kinder oder Großeltern, oder alternativ zur Vermietung als langfristig wertstabile Einnahmequelle. Ein weiteres Highlight ist die Umfunktionierung der Garage zu einem vielseitigen Allzweck- und Abstellbereich. Dieser Bereich ist in drei Räume unterteilt und bietet Ihnen mit ca.48,1m² Nutzfläche großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder zur Nutzung als Gewerbefläche. Ausreichend Platz für ihren PKW haben Sie dennoch durch die ca.18,7m lange Einfahrt sowie durch die zahlreichen öffentlichen Parkmöglichkeiten.Im Haupthaus bietet das Erdgeschoss eine Gesamtfläche von ca.106,4m². Ein Highlight dieser Etage ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit einer Fläche von ca.34,7m², das durch die Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. U.a. durch das geräumige ca.32,0m² große Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den Garten. Umgeben von gepflegten Beeten und Rasenflächen, eignet sich dieser hervorragend für Gartenliebhaber, Familien und vierbeinige Freunde.Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca.51,8m². Der Flur sorgt für eine einladende Atmosphäre. Das Badezimmer dieser Etage ist u.a. mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Eine Holztreppe führt Sie vom großzügigen ca.21,2m² großen Wohn-/ Esszimmer bequem auf den Dachboden, welcher äußerst viel Potenzial für den Ausbau von weiteren Wohnraum bietet. Die Ausbaureserve ist bislang nicht ausgebaut, bietet jedoch mit einer Grundfläche von ca.27,0m² ebenfalls einiges an Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zugang ist aktuell lediglich über eine Leiter seitens der Terrasse möglich. Das Kellergeschoss bietet mit einer gesamten Nutzfläche von ca.56,8m² zusätzlichen Stauraum. Die zwei Kellerräume umfassen eine Fläche von ca.15,7m² sowie ca.15,9m². Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage eine Sauna, ein Badezimmer sowie eine Waschküche zur Verfügung. Über einen separaten Eingang erreicht man die Einliegerwohnung. Beim Betreten der Einliegerwohnung gelangt man die Küche. Das moderne Badezimmer wirkt hell und freundlich. Ein großzügiges Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht. Der Wohn-/ Essbereich bietet mit einer Fläche von ca.28,3m² viel Platz zur freien Gestaltung. Über diesen Bereich gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie auf die separate Terrasse mit Zugang in den gemeinsamen Garten. Die Einliegerwohnung lässt sich neben der Selbstnutzung ideal als attraktive Einkommensquelle durch Vermietung nutzen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt in Erftstadt-Liblar bei 11,39?€/m². Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von ca.870€.Fußläufig entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof.Neugierig geworden?Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an!Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.
