Warmmiete 2.200 €
Zimmer 5
93055 Regensburg
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.950 €
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Alles nur kein Standard: Das insgesamt ca. 133 m² großeStadthaus bietet einen modernen und zugleich architektonischanspruchsvollen Wohntraum für Familien im urbanen MarinaQuartier - nur einen Katzensprung von der RegensburgerAltstadt sowie dem Donauufer entfernt.Sowohl über den direkten Tiefgaragenzugang als auch über dieüberdachte Haustüre gelangt man in den Eingangsbereich mitdem großzügigen Entree von ca. 9 m², in welchem sich einegroßzügige Garderobe platzieren lässt. Auch ein Hobby- bzw.Arbeitszimmer mit ca. 10,5 m² sowie ein Hauswirtschaftsraum mitWM-Anschluss finden sich auf diesem Geschoss wieder.Vollständig wird es durch das vorhandene Gäste-WC.Eine halbe Etage höher gelangt man in das Gartengeschoss mitdem weiträumigen Wohn-/Koch-/Essbereich, der sich auf ca. 32m² erstreckt. Die im Kaufpreis enthaltene, moderne Einbaukücheist mit einem Backofen, einer Kühl-/Gefrierkombination einerSpülmaschine und einem Herd in Blick Richtung Ess-/Wohnbereich bestens ausgestattet. Dank der offenenRaumgestaltung kann ideal ein Esstisch sowie ein gemütlichesEcksofa eingerichtet werden. Das Highlight der Etage ist derZugang zum Privatgarten mit einer Terrasse von ca. 12,5 m². Diesüdlich ausgerichtete Balkonterrasse mit einer Größe von ca. 6m² schafft zusätzlichen Outdoor-Flair im zentral gelegenenStadthaus. Das gesamte Eingangs- und Gartengeschoss ist mithellem Fliesenboden versehen.Über das verglaste Treppenhaus mit der offen gestalteten 2-Holm-Stahltreppe mit Echtholzbelag als Trittstufen erreicht mandas 1. Obergeschoss, das die ersten Privaträume des Hausesbeherbergt - zwei bestens zonierte Kinderzimmer mit einerGröße von je ca. 10,5 m² und 11 m² sowie ein Tageslichtbad mitca. 6,6 m². Das Badezimmer ist dabei neben der üblichenSanitärausstattung mit einer bodengleichen Dusche und einerBadewanne ausgestattet. Die Bodenfliesen in dunklem antrazithsind ebenso wie die Sanitärgegenstände in moderner undzugleich zeitloser Optik.im 2.Obergeschoss befindet sich die Elternetage - eindurchdachter Grundriss für maximale Privatsphäre. Denn nichtnur das Elternschlafzimmer mit einer Zimmergröße von ca. 16 m²befindet sich hier. Auch zwei weitere Terrassen nach Norden undSüden gehören dem Elternschlafzimmer an. On top gibt esaußerdem ein praktisches Duschbad mit bodengleicher,verglaster Dusche und Fenster. Beide Etagen mit Schlafräumensind mit Echtholz-Parkett ausgestattet.Das Stadthaus wurde im Jahr 2015 im KfW 70 Standard im Zugeder Entstehung des Martina Quartiers gebaut. Alle Fenster sindüber manuell zu bedienende Rollläden zu verdunkeln, sinddreifach verglast und verfügen über Holzrahmen.Die energetische Versorgung des Haus läuft über eineHolzpellet-Zentralheizung, welche das gesamte Haus viaFußbodenheizung beheizt.Das Objekt verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze für einenzusätzlichen Mietpreis in Höhe von 150 EUR
