Warmmiete 1.665 €
Zimmer 5
85107 Baar-Ebenhausen
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.565 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1. Lage – Wohnen im Neubaugebiet mit perfekter Anbindung Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Lage von Baar-Ebenhausen, eingebettet in ein ruhiges Neubaugebiet. Der Standort bietet hervorragende Infrastruktur und kurze Wege: Bahnhof fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar – ideale Pendleranbindung nach Ingolstadt und München (ca. 50 Min. bis München Hbf) Städtischer Grünstreifen direkt hinter dem Garten – unverbaubar und sorgt für maximale Privatsphäre Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 1-2 km 2. Wohnfläche & Raumkonzept – durchdacht & familienfreundlich Die Immobilie bietet 112 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen – ergänzt durch Technikraum sowie einem Dachboden als Stauraum. Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Offener Küchenbereich – modern integriert, optimal für das Familienleben und Gäste 3 Schlafzimmer im OG Hochwertig ausgestattetes Bad im OG mit begehbarer Dusche und Badewanne Zusätzlich: Gäste-WC im EG mit großem Waschbecken Intelligente Grundrissgestaltung für optimalen Wohnkomfort 3. Bauqualität & Energieeffizienz – zukunftssicher & hochwertig Diese Doppelhaushälfte wurde für ein Mietobjekt ungewöhnlich hochwertig ausgestattet, sowohl technisch als auch baulich – ideal für langfristige Mieter mit gehobenem Anspruch. Massive Ziegelbauweise mit ausgezeichnetem Wärmeschutz Fenster mit 3-fach-Verglasung & verstärktem Außenglas für optimalen Schallschutz Elektrische Rollläden an allen Fenstern Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe für effiziente Beheizung Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar Wohnraumlüftung mit zentraler Steuerung – angenehmes Raumklima bei hoher Energieeffizienz Wallbox-Vorbereitung bereits vorhanden – die Elektroinstallation ist ausgeleget für eine sofortige Installation Hochwertige Innentüren und repräsentative Hauseingangstür mit großem Glaselement 4. Garten & Außenbereich Der Garten mit Süd-Ausrichtung grenzt direkt an einen nicht bebaubaren städtischen Grünstreifen Große, sonnige Terrasse – ideal zum Entspannen, Essen oder Spielen Carport + zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus und vom Garten begehbar Gartenbereich kann ggf. auf Wunsch des Mieters noch mitgestaltet werden (je nach Fertigstellungsstand) Weitere Informationen: Bezugsfertig ab 01.12.2025 Langfristiges Mietverhältnis erwünscht Miete (kalt): 1. 565 €/Monat zzgl. 75€ für Carport und Stellplatz Kaution: 3 Monatskaltmieten Haustiere nach Absprache Nichtraucherobjekt Fazit: Diese moderne Doppelhaushälfte bietet alles, was anspruchsvolle Mieter suchen: Hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung, energieeffiziente Technik und ein ruhiges Wohnumfeld mit idealer Anbindung. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich diesen Erstbezug zu sichern – und gestalten Sie auf Wunsch noch Details im Außenbereich mit!