Kaufpreis 238.000 €
Zimmer 4
59069 Hamm
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnen in dieser ruhigen Lage ist ein wichtiger Entscheidungsfaktor, wenn es Ihnen beim Immobilienerwerb um diese drei Dinge geht:- Toplage Hamm- Rhynern- Unbeschwertes Wohnen und Leben in allen Generationen durch Barrierefreiheit.- ein ideales Zuhause für Paare oder Familien Das Erdgeschoss ist auf einer Wohnfläche von 112,57 m² sehr schön aufgeteilt:Das üppig großzügige Wohn-Esszimmer mit 37,67 m² ist mit großflächigen Terrassen-Fenster-Türanlagen ausgestattet und liefert ganzjährig ein herrliches Panorama in die Grünoase.Die ca. 13,55 m² große Küche ist zum Essbereich offen - ein schöner Platz für eine chice Kochinsel oder eine topmoderne Frühstückstheke.Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer ist sehr geräumig. Die beiden Kinderzimmer eignen sich wahlweise auch als Gäste- oder Arbeitszimmer.Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Davor gelegen befindet sich die Garderobe.Dieser Platz eignet sich gut, um beide Räume zusammenzufassten, so könnte hier ggf. ein zusätzliches Duschbad entstehen.Auf derselben Ebene ist ein Hauswirtschaftsraum angelegt, erfreulicherweise gibt es ja keine Treppen im Haus.Die groß zugeschnittene Diele lädt in das gemütliche Haus ein.Die 21 m² große Südwestterrasse ist über die ganze Breite von 8,12 m und Breite von 2,63 m vollüberdacht, so dass Terrassenmöbel ganzjährig draußen verbleiben können.Die Bauweise ist ein massiver Winkel-Eckbungalow mit Flachdach und hellroter Klinkerfasade bzw. zur Terrasse weiß geputzt.Das 1969 erbaute Haus ist etwas in die Jahre gekommen und kann ein Facelifting gut vertragen.Nutzen Sie bei den energetischen Maßnahmen die entsprechenden Fördermöglichkeiten und günstigen Finanzierungen, diese bezeihen sichunter anderem auf die Heizung, Dachdämmung und Fenster.Ob Bodenbeläge, Deckenvertäfelungen, Wandanstriche oder -Tabpeten, Türen, Elektrik oder Badausstattungen - mit Liebe zum Detail und Renovierungsgeschick schleifen Sie sich aus diesem Rohdiamanten ein echtes Juwel, in dem Sie - Ihre Wohnwünsche nachhaltig und modern sowie - Ihre Lebensträume in der bevorzugten Wohnlage bei gutem sozialen Nachbarschaftsniveau hervorragend verwirklichen können.Profitieren Sie von unserem Netzwerk aus qualitativen Handwerksunternehmen.Das schöne 544,00 m² Südwestgrundstück ist beinahe rechteckig zugeschnitten.Die Doppelgarage ist direkt vom Garten aus begehbar und liegt in der an das Grundstück angrenzenden Garagenzeile. Seitlich ist die beigebraun keramikplattierte Terrasse ideal durch die L-Form des Bungalows blickdicht eingefriedet.Der Südwestgarten ist pflegeleicht mit Rasenfläche, Baum- und Zierstrauchbestand sowie Staudenrabatten angelegt.Ob zum Spielen der Kinder, zum Grillen mit Freunden oder zum Gärtnern - hier ist Raum und Platz für alle Wünsche und Träume.Wie in Rhynern geläufig, handelt es sich hier um ein Erbbaugrundstück (Erbbauvertrag aus dem Jahr 1969).Der Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2025 derzeit 752,28 € p.a. (= 1,38 € pro m²) und wird vierteljährlich bezahlt.Bitte beachten Sie, dass lt. dem Erbbauvertrag eine Beleihung mit maximal 80 % der Gesamtherstellungskosten möglich ist.Was Sie zu einem Immobilienkauf auf einem Erbbaurecht sowie zur passenden Baufinanzierung wissen sollten, erfahren Sie gern von uns. Rufen Sie uns an.Eine sehr empfehlenswerte Immobilie für - das Wohnen aller Altersklassen- Paare oder Familien mit Interesse an Barrierefreiheit- Wohnansprüche für das Leben in Rhynern mit einem sehr guten sozialen Nchbarschaftsniveau. Haben wir Ihr Intersse geweckt?Rufen Sie uns gern an.Und nun viel Glück und Erfolg bei Ihrem Immobilienerwerb.
