Warmmiete 2.355 €
Zimmer 5
22335 Hamburg
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 455 €
Kaltmiete 1.900 €
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG Helle, großzügige 5 Zimmer Altbau-Wohnung in einem kleinen 7 Familienhaus in Hamburg Ohlsdorf zu vermieten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts und hat eine Wohnfläche von ca. 115 m². Raumaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang zur Wohnung mit angrenzendem Flur. 2 Zimmer zur Straßenseite, die über eine Doppelflügeltür miteinander verbunden sind, 2 einzelne Zimmer zur Gartenseite, sowie ein Gäste-WC. Über eine interne Treppe gelangt man in den unteren Wohnbereich, der zur Gartenseite hin aufgrund des Geländeabfalls ebenerdig ist. Dort befindet sich ein langer Flur mit einem Bad mit Badewanne, ein großer Abstellraum, ein weiteres Zimmer Richtung Garten, sowie eine schöne, große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer. Vor der Küche befindet sich eine Terrasse, sowie ein exklusiv zu nutzender Garten von ca. 200 m². Die Wohnung wird zurzeit umfangreich saniert. Das Badezimmer im unteren Geschoss verfügt über Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper und wurde im Zuge der Sanierung, ebenso wie das Gäste-WC erneuert. Die Elektrik wurde komplett erneuert. Die Wohnung verfügt in allen Wohnräumen über aufbereiteten Dielenboden, hohe Decken und großartige, kassettierte Türen aus dem Baujahr. Es erwartet Sie Leben mit Altbaucharme auf technisch aktuellem Niveau. Die Einbauküche verfügt über einen Elektroherd mit Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Einbauspüle, sowie Ober- und Unterschränke. Ein Stellplatz für einen großen Stand-Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine sind vorhanden. Für Waschmaschine und ggf. einen Trockner sind Anschlüsse im Hauswirtschaftsraum vorgesehen. Beheizt wird die Wohnung über die neuen Heizkörper und einen Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. LAGE Die Wohnung liegt in einer kleinen, ruhigen Wohnstraße. In fußläufiger Entfernung sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Wochenmarkt an 2 Tagen in der Woche vorhanden. Der S- und U-Bahnhof Ohlsdorf ist in 5 Minuten zu erreichen. Am Bahnhof liegt auch das Schwimmbad Ohlsdorf. Erholung und Möglichkeiten zum Joggen und Walken findet man entlang der Oberalster. SONSTIGES Keine Haltung von Katzen und Hunden erlaubt. Wasser, Strom, Internet und Telefon rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Die Miete wird als Indexmiete vereinbart, Erhöhungen der Nettokaltmiete sind nur bei steigendem Lebenshaltungskostenindex möglich. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum, Änderung und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Bitte drucken Sie sich das Exposé aus, da es bei großer Nachfrage voraussichtlich nur wenige Tage online bleibt. HINWEIS Die Wohnung ist ab 1.10.2025 bezugsfertig, Endanstrich der Wände und Türen, EInbau der Küche und Fußleisten erfolgt in den nächsten 4 Wochen.
