Kaufpreis 191.000 €
Zimmer 3
06198 Salzatal
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow in klassischer Massivbauweise wurde 1987 erbaut und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegten Zustand und zahlreichen Modernisierungen. Das Haus eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich das Leben auf einer Ebene wünschen - sei es für den Ruhestand, den Alltag mit Kindern oder einfach für mehr Komfort.Mit ca. 100?m² Wohnfläche, einem voll nutzbaren Kellergeschoss, einer separaten Garage mit Werkstatt und einem sonnigen Grundstück mit 532?m² bietet die Immobilie alles, was es für ein angenehmes Zuhause braucht.Highlights auf einen Blick:Massivbauweise (Typenbau aus den 1990er-Jahren)Ca. 100?m² Wohnfläche auf einer EbeneVoll unterkellert mit separater Außentreppe zum Garten532?m² Grundstück mit gepflegtem Garten und TerrasseSeparate Garage mit elektrischem Tor und integrierter WerkstattDrei helle Wohnräume im ErdgeschossGroße Fensterflächen für viel TageslichtModerne Badausstattung (2019)Malerarbeiten 2021Dach erneuert: 2014Fenster ausgetauscht: 2013 (Isolierverglasung)Elektrik im Erdgeschoss erneuert: 2015Komplette Badsanierung: 2019Fassade gestrichen: 2014Ruhige Lage, ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und FamilienWohnen auf einer Ebene - hell, gepflegt und gut geschnittenDer Eingangsbereich führt Sie direkt in den hellen, offenen Wohnbereich. Hier befindet sich das große Wohnzimmer - ein wunderbarer Ort, um zur Ruhe zu kommen oder Gäste zu empfangen.Besonderes Highlight: Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer und schafft so ein offenes, kommunikatives Raumgefühl. Hier kochen Sie mitten im Leben - mit Blick auf Ihre Familie oder Gäste.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:Ein modernes Tageslichtbad, das 2019 vollständig saniert wurde (inkl. bodengleicher Dusche)Ein Schlafzimmer in angenehmer GrößeEin weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder BüroDurch die gute Grundrissgestaltung lässt sich das Haus flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.Vollkeller mit Außenzugang - viel Platz für Gäste, Hobbys und HauswirtschaftDer Keller ist über eine Außentreppe direkt vom Garten aus erreichbar - praktisch und funktional. Hier finden sich:Ein GästezimmerEine separate Dusche und ein separates WCEin HauswirtschaftsraumEine WaschkücheEin Abstellraum mit viel StauraumIdeal also für Gäste, Hobbyräume oder einfach für alle Dinge des Alltags, die gut verstaut sein wollen. Die Elektrik im Kellergeschoss stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr und kann bei Bedarf modernisiert werden.Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Die Anlage ist funktionstüchtig, aber dem Baujahr entsprechend. Das Abwassersystem erfolgt über eine eigene Kläranlage. Die Gemeinde hat eine Umrüstung auf eine Bio-Kläranlage vorgeschrieben- da es keine Grundversorgung der Gemeinde gibt. Ein konkretes Angebot liegt bereits vor - der Aufwand ist kalkulierbar und planbar.Außenbereich mit Garage, Werkstatt und GartenidylleDas Grundstück bietet einen pflegeleichten Garten mit altem Baumbestand - ideal für alle, die gerne im Grünen entspannen, aber keinen riesigen Pflegeaufwand möchten. Die gepflegte Terrasse angrenzend zur Küche lädt zu sonnigen Nachmittagen oder gemütlichen Grillabenden ein.Die separate Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und eine integrierte Werkbank - perfekt für Hobbybastler oder zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.Fazit:Ein Bungalow, wie ihn viele suchen - solide gebaut, gepflegt modernisiert und perfekt geeignet für ein entspanntes Leben auf einer Ebene. Dank Keller, Garten, Garage und Werkstatt bietet das Haus viel mehr, als man auf den ersten Blick erwartet.
