Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 6
25899 Niebüll
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ca. 1970 erbaute Einfamilienhaus bietet mit rund 190?m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit - ideal für Paare, die großzügig wohnen oder einen Teil des Hauses vermieten möchten. Die Immobilie ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die über einen gemeinsamen Eingangsbereich erschlossen werden. Dank der durchdachten Raumstruktur lassen sich die beiden Ebenen bei Bedarf klar voneinander trennen und unabhängig nutzen - perfekt für die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für zwei Paare, die unter einem Dach leben möchten, aber Wert auf Privatsphäre legen. Im Erdgeschoss gelangt Sie über die Haustür in einen zentralen Eingangsbereich. Links befindet sich ein kleines Gäste-WC mit Fenster, rechts die Küche, die etwa 2020 umfassend modernisiert wurde. Hier wurden Boden, Decke und Fenster erneuert. Die Einbauküche überzeugt mit viel Stauraum, modernen Geräten und einem Backofen in angenehmer Arbeitshöhe.Folgt man dem Flur weiter, führt eine Tür rechts direkt zur Auffahrt ideal für den bequemen Zugang vom Auto ins Haus, etwa nach dem Einkauf. Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Terrassentür. Von hier aus gelangt Sie auf die ca. 16?m² große Terrasse, die zusätzlich einen direkten Zugang zur Garage bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernisiertes, barrierefreies Duschbad komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss ideal als separate Wohneinheit für Eltern, Großeltern oder heranwachsende Kinder.Über das zentrale Treppenhaus erreicht Sie das Obergeschoss, das derzeit als eigenständige zweite Wohneinheit genutzt wird. Auch hier überzeugt der Grundriss durch Großzügigkeit und Flexibilität. Das große Wohnzimmer bietet Zugang zur überdachten Loggia, die zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.Ein angrenzender Raum eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder Büro und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Loggia. Die Küche ebenfalls 2020 modernisiert ist mit einem Geschirrspüler und einem großen Fenster ausgestattet. Das helle Duschbad wurde vollständig erneuert. Ein weiteres Schlafzimmer komplettiert diese Etage. Dank der großzügigen Raumaufteilung lassen sich individuelle Bedürfnisse problemlos umsetzen ob für erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder als eigenständige Wohneinheit für eine zweite Familie.Das Haus ist teilunterkellert. Dort befinden sich ein großer Lagerraum, ein praktischer Abstellbereich sowie eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Auch die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 ist hier untergebracht. Die Kellerabdichtung wurde erneuert und sorgt für ein dauerhaft trockenes Raumklima.Die gepflasterte Auffahrt bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge, während die Garage zusätzlich mit einem integrierten Werkstattbereich überzeugt - ideal für Heimwerker oder Hobbybastler. Ein separater Geräteschuppen schafft weiteren Stauraum für Gartengeräte. Zudem lässt sich eine sicht- und nutzungstechnische Abgrenzung zum benachbarten Haus realisieren, wodurch ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld entsteht.Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Fassade wurde 2010 mit Einblasdämmung versehen, auch die Geschossdecke und der Spitzboden sind isoliert. Das Dach wurde 2020 saniert. Die Fenster wurden zwischen 2012 und 2022 erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 9?kWp sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz. Die Abwasserleitungen wurden 2008 erneuert, die Elektrik in Küchen und Bädern 2020 modernisiert. In den übrigen Bereichen entspricht die Elektrik dem Baujahr. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, ebenso wurde das Türelement des Eingangsbereichs bereits ausgetauscht.Diese Immobilie verbindet durchdachte Grundrisse, moderne Technik und viel Platz für individuelle Lebensentwürfe - ideal für große Familien, zwei Generationen unter einem Dach oder für alle, die gemeinschaftliches Wohnen mit ausreichend Privatsphäre verbinden möchten.
