Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 3
90489 Nürnberg
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2025
Frei ab: 1. Januar 2024
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung ObjektbeschreibungDie charmante Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem äußerst gepflegten Zustand – ohne Instandhaltungsrückstau. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in das 6. Stockwerk.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,64 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen.Beheizt wird die Einheit über eine moderne Gasetagenheizung, die im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen 2024 vollständig erneuert wurde. Ebenso wurden neue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen verlegt sowie eine neue Kombitherme der Marke Wolf installiert. Die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) stammen aus dem Jahr 2000. Der Balkon wurde bereits 2020 neu gefliest.Sanierungsmaßnahmen 2024 (bereits durchgeführt):Erneuerung der gesamten Elektrik (inkl. Leitungen, Unterverteilung, Steckdosen und Schalter)Neue Wasser- und HeizungsleitungenInstallation einer neuen Kombitherme (Marke: Wolf)Neuer Gasstrang zur ThermeNeuer Estrich in der gesamten WohnungAustausch aller Wohnungs- und InnentürenKomplette Badsanierung mit moderner SanitärausstattungNeuer Bodenbelag in allen RäumenNeue Verputz- und MalerarbeitenBalkonfliesen erneuert (2020)Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 2000)Ausstattung:PersonenaufzugGasetagenheizung (neu 2024)Kunststofffenster (2-fach verglast, Bj. ca. 2000)Neue Elektrik & Leitungen (2024)Waschmaschinenanschluss im BadNeuer Bodenbelag (2024)KellerabteilDachbodenabteilTiefgaragenstellplatz Raumaufteilung Raumaufteilung (ca. 64 m²):DieleFlurKücheWohnzimmer mit Zugang zum BalkonSchlafzimmerKinderzimmerBadezimmer mit WaschmaschinenanschlussAbstellraumBalkonGemeinschaftsflächen:FahrradraumTrockenraumGarten zur gemeinschaftlichen Nutzung
