Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 3
83533 Edling
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschosseines im Jahre 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mitten in Edling. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Stock.. Sie werden begeistert sein. Viel Raum, ein schöner und zugleich praktischer Grundriss heißen Sie hier willkommen.Der Flur ist einladend und großzügig gebaut, so dass Sie hier bequem ablegen können.Von hier aus lassen sich alle Zimmer begehen. Die beiden Schlafzimmer bieten jeweils Platz für einen hohen Kleiderschrank. Der Kniestock liegt hier bei ca. 1,10 m. Die Dachfenster können abgedunkelt werden. Zusätzlich wurde in jedem Schlafzimmer noch ein weiteres Fenster verbaut.Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtetund ein idealer Ort zum Entspannen. Viel Licht, durch eine große Fensterfront (Wintergarten ähnlich) mit elektrischem Rollo schaffen ein Wohlfühlambiente mit Weitblick. Ein zusätzliches High Light ist die gemütliche Galerie, welche Sie über eineschmale Treppe vom Wohnzimmer aus erreichen können. Hier haben Sie ausreichend Platz für ein kleines Büro. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch weißgefliest und verfügt über eine Badewanne mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche samt Elektrogeräten und Induktionskochfeld ist offen zum Wohnraum und lädt zum Kochen ein. Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung hat keinen Balkon. Ein Stellplatz im Freien gehört zur Wohnung.2024 wurden die Fenster (nicht die Dachfenster) erneuert. Auf eine weitere Ansparung der Rücklagen wird für die nächsten 12 Monate verzichtet (Beschluss der Gemeinschaft), weil keine größeren Investitionen anstehen und ausreichend Rücklagen vorhanden sind.Die Wohnung ist vermietet und die Mieter möchten längerfristig in der Wohnung bleiben.
