Warmmiete 1.040 €
Zimmer 3
94036 Passau
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 740 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit uneinsehbarer Süd-Dachterrasse, EBK und Garage Betritt man die Wohnung im obersten Dachgeschoss, ist man erst einmal überwältigt von dem vielen Licht, welches durch die großen Fenster und Türen scheint. Vom Flur (ca. 9 m²) erreicht man alle Zimmer direkt (keine Durchgangszimmer). Vom Wohnzimmer (ca. 23 m²) aus gelangt man auf die Süd-Dachterrasse. Die komplette Front des Wohnzimmers ist verglast und damit das Wohnzimmer sehr hell. Auch im Winter gelangt sehr viel Licht durch die großen Dachfenster in die Wohnung. Die Dachterrasse kann bei schönem Wetter sogar im Winter genutzt werden, da diese mit einem fahrbaren Dach geschlossen werden kann. Die Dachterrasse (ca. 11 m²) ist nach Süden ausgerichtet, bietet viel Privatsphäre und ist zusätzlich mit einer elektrischen Markise und neuen WPC-Dielen ausgestattet. Die Küche (ca. 13 m²) verfügt über ein Dachfenster. Eine Einbauküche samt Küchengeräte plus Kühlschrank kann wenn gewünscht für 2.800,00 € VB vom Vormieter abgelöst werden. Es ist aber auch möglich, die Wohnung ohne Einbauküche zu mieten. Das Bad (ca. 5 m²) ist durch das große Fenster sehr hell und lässt mit einer Badewanne mit integrierter Dusche keine Wünsche offen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine im Badezimmer anzuschließen. Das Kinderzimmer/Büro (ca. 11 m²) ist durch die Dachschräge sehr gemütlich und bietet zusätzlichen Stauraum unter dem Dach hinter einer Luke. Im Schlafzimmer (ca. 23 m²) kann aufgrund der Größe des Raumes ein kleiner Arbeitsbereich eingerichtet werden. Es verfügt über eine Luke, durch die man zu einem Stauraum gelangt. Die 10 Wohnungen im Haus sind teilweise vermietet, teilweise von Eigentümern bewohnt. Es herrscht ein sehr angenehmes und freundschaftliches Verhältnis im Haus. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (kein Duplex!). Die Garage kostet zusätzlich 60 € pro Monat. Ein knapp 5 m² großer Kellerraum ist im Mietpreis inbegriffen und ist getrennt von anderen Kellerräumen bzw. verfügt über eine eigene absperrbare Tür. Es befinden sich außerdem ein Waschkeller und ein Fahrradraum für alle Bewohner im Keller. Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: -Dachterrasse (verschließbar, Südausrichtung) -Große Fensterelemente (sorgen für eine sehr helle Wohnung) -Einzelgarage (Kein Duplex!) am Haus -Abgeschlossenes Kellerabteil -Kunststofffenster (innerhalb der letzten Jahre gewechselt) -Neue Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Flur und Kinderzimmer -Neue Fliesen im Bad -Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss -Abstellräume jeweils unter dem Dach -Eigenes KellerabteilZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Passau Heining in einer ruhigen Sackgasse. Kein Durchgangsverkehr. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Mit dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt in unter 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Tedi, Real, Getränkemarkt) sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Selbstverständlich sind Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Banken fußläufig zu erreichen. Durch die direkte Anbindung an den Stadtbus ist die Wohnung auch für Studenten oder WGs interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter