Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 13
54516 Wittlich
Größe 396 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Fünf Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und eine Halle im Herzen von Wittlich, gegenüber eines öffentlichen Parkplatzes!!Zum Kaufumfang gehören 2 Wohn- und Geschäftshäuser und eine Industriehalle, die auch als große Garage nutzbar ist.Das wunderschöne linke Gebäude (Haus 1) ist im Jahre 1637 erbaut (Denkmalschutz). Im EG befindet sich eine klimatisierte Gewerbeeinheit mit edlen Schaufenstereinbauten und komfortablen Lichtsystemen. Über einen rückseitigen Eingang erreicht man die 3 attraktiven Wohnungen des Hauses. Das Gebäude ist mit einem urigen Gewölbekeller unterzogen. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Das gedämmte Dach ist mit einer Naturschiefereindeckung versehen. Der Spitzboden ist von der obersten Wohnung aus zugängig und verfügt über zusätzlichen Stauraum.Das rechte Gebäude (Haus 2) wurde 1775 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Eine Gewerbeeinheit im EG und 1 Mietwohnung im 2. OG sind vermietet. Alle Einheiten werden über Nachtspeicheröfen beheizt. Dieses Gebäude ist teilunterkellert. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig.Ein edles schmiedeeisernes Tor verbindet beide Gebäude und gibt den Weg zur dahinterliegenden Halle frei. Die Halle verfügt über ein Metalltor und ca. 250 qm Grundfläche sowie eine Empore mit zusätzlich ca. 82 qm. Die Halle kann separat vermietet werden oder zur PKW-Stellplatzvermietung in bester Innenstadtlage.Die 3 Wohnungen im linken Gebäude und die Halle können sofort nach Kauf vermietet werden. Die Gewerbeeinheiten beider Gebäude werden im Moment eigengenutzt. Für die linke Gewerbeeinheit gibt es einen Nachmieter. Einige Modernisierungen müssen eingeplant werden, die bei diesem Kaufpreis berücksichtigt sind und das Angebot zu einer sehr interessanten Anlage machen.Mehr dazu im persönlichen Gespräch.Ein sehr interessantes Anlageobjekt mit Weiterentwicklungspotential in BESTLAGE von WIttlich.