Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 8
33098 Paderborn
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem rund 362 m² großen Grundstück und überzeugt mit solider Bauweise, durchdachter Raumaufteilung sowie regelmäßigen Modernisierungen. Besonderheit: Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut und gehört zur Wohnung im Erdgeschoss, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 71,32 m² große Wohnung mit drei Zimmern, einer kleinen Terrasse sowie zwei zugehörigen Kellerräumen. Das Badezimmer wurde 2018 barrierefrei modernisiert und sorgt damit für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über etwa 63,27 m² Wohnfläche und bietet zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Erdgeschosswohnung um ca. 27 m² und schafft zusätzlichen Platz.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang. In den vergangenen Jahren wurden zudem wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2000 erneuert, die Gasheizung 2008 ausgetauscht, die Fenster und Rollläden 2015 modernisiert. Dank dieser Maßnahmen befindet sich das Objekt in einem guten, gepflegten Zustand.Durch die Vollvermietung, die zentrale Lage und die bereits umgesetzten Sanierungen bietet das Zweifamilienhaus sowohl stabile Mieteinnahmen als auch langfristige Werthaltigkeit.
