Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 15
29410 Salzwedel
Größe 317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 5.067 m² bietet gleich mehrere Vorteile: soliden Wohnraum mit vier Wohneinheiten, attraktive jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 20.826,00 € (ab 2026 ~ ca. 22.184,00 €) wenn alle Wohneinheiten vermietet werden, sowie außergewöhnliche Highlights wie einen parkähnlich angelegten Garten mit eigenem Schwimmteich. Dank zusätzlicher Bebauungsmöglichkeiten ist das Anwesen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger und Investoren eine spannende Gelegenheit.Das Gebäude wurde ursprünglich 1960 errichtet, in den Jahren 2002/2003 jedoch vollständig entkernt und neu aufgebaut. Heute präsentiert es sich in einem sehr guten energetischen Zustand und überzeugt durch solide Bauqualität. Beheizt wird das Haus über eine Flüssiggas-Zentralheizung, die regelmäßig gewartet wird.Das Wohnhaus beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten: Im Erdgeschoss eine ca. 106 m² große Wohnung mit einem außergewöhnlichen Highlight - einer rund 144 m² überdachtem Terrassenbereich mit direktem Zugang zum hauseigenen Schwimmteich. Im Obergeschoss stehen zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 56 m² Wohnfläche und einem Balkon von rund 8 m² zur Verfügung, während das Dachgeschoss mit ca. 69 m² zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Abstell- und Nutzfläche. Alle Wohneinheiten sind solide vermietet.Besonders beeindruckend ist der parkähnlich angelegte Garten im hinteren Grundstücksbereich mit einer Fläche von ca. 3.000 m². Hier befindet sich ein einzigartiger, selbstreinigender Schwimmteich mit gepflegter Uferanlage, Sonnenterrasse und kleinem Strand - ein Ort zum Entspannen und Erholen in privater Atmosphäre. Die seltene Ansiedlung einer besonderen Krebsart unterstreicht den ökologischen Wert dieses Naturparadieses.Der vordere Grundstücksbereich ist mit vier Carports sowie weiteren Stellplätzen ausgestattet. Für Kapitalanleger und Investoren bietet das Anwesen besonders reizvolle Perspektiven: Laut telefonischer Auskunft des Bauamtes ist der vordere Bereich mit einem weiteren Wohnhaus in vergleichbarer Größe bebaubar. Auch der hintere Teil des Grundstücks eröffnet Potenzial zur Errichtung von Einfamilien- oder Doppelhäusern.Damit vereint diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom idyllischen Wohnen in naturnaher Umgebung bis hin zu einer renditestarken Investition mit Entwicklungspotenzial.