Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 7
95326 Kulmbach
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit Charakter, Substanz und Gestaltungsspielraum? Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1935 in massiver Bauweise bietet 7 Zimmer auf rund 169 m² Wohnfläche und punktet mit ruhiger, zentraler Lage sowie einem gepflegten Garten. Ideal für Familien mit handwerklichem Geschick, die sich selbst verwirklichen möchten. ________________________________________ 🏠 Das Wichtigste auf einen Blick: • Baujahr: 1935 – solide Massivbauweise • Grundstück: 590 m² mit Freisitzbereich und ausgebautem Gartenhäuschen (17m²) • Top gut gewartete Zentralheizung (Erdgas) • Dach-, Fassaden und Perimeterdämmung • Drei separate Wohnungen (EG, 1. OG, 2. OG inkl. Spitzboden) – 176m² zugänglich über ein großes Treppenhaus • 3 PKW-Stellplätze direkt neben dem Haus • Keller: 80,82 m² ________________________________________ Lagevorteile: • Nur 1.1 Km bis ins Zentrum von Kulmbach • 200 m zur nächsten ÖPNV-Haltestelle • Sehr ruhige Wohnlage mit viel Grün in 30er Zone mit sehr wenig Verkehr • Ausschließlich Wohnbebauung in der Nachbarschaft (Ein- bis Dreigeschosser) • Tolle Aussicht, exklusive Wohngegend in Kulmbach • Fußläufig: 2 Kindergärten, Abenteuerspielplatz, Naherholungsgebiet, Bäcker, Metzger und wunderbare Wandermöglichkeiten (Rehberg/Rehturm). ________________________________________ Sanierung & Potenzial: • Erdgeschoss sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Neugestaltung • Obergeschosse leicht renovierungsbedürftig, aber sofort nutzbar • Großes Entwicklungspotenzial für kreative Wohnideen • Attraktiv für Familien oder Mehrgenerationenprojekte mit handwerklichem Know-how ________________________________________ Wichtige Modernisierungen (chronologisch): • 2018: Kanalreinigung (Ausfräsen wegen Verwucherung) • 2014: Neuer Kanalschacht • 2009: Fassadendämmung mit mineralischem Putz • 2001: Ortgangsanierung, Kanalanschluss, Bau Gartenhaus • 1997: Neue Dachflächenfenster, Dachsanierung + Dämmung, Gasheizung (1. OG & DG – seitdem regelmäßig gewartet, in Top-Zustand), Elektrik modernisiert, Badsanierung (1. & 2. OG) • 1995–1990: Giebelsanierung, Fenstererneuerung, Edelstahlkamin, Kellerarbeiten ________________________________________ Dieses Haus vereint Substanz, Platz und eine der besten Lagen der Stadt – eine seltene Gelegenheit in Kulmbach. Mit überschaubarem Sanierungsaufwand wird es zum perfekten Zuhause für Familien, die mitgestalten wollen statt Kompromisse zu machen.
