Kaufpreis 1.075.000 €
Zimmer 9
44229 Dortmund
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten einer der begehrtesten Lagen der Stadt, in Dortmund-Kirchhörde, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Familien oder Investoren mit Weitblick. Das großzügige Einfamilienhaus bietet mit knapp 260 m² Wohnfläche ein enormes Potenzial - sei es für ein großzügiges Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie oder für die Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten.Über eine private Zufahrt erreicht man das dezent zurückgesetzte Haus, das, eingebettet in einen uneinsehbaren Westgarten, absolute Privatsphäre genießt. Schon beim Betreten eröffnet sich eine direkte Blickachse in den herrlich grünen Garten - ein Vorgeschmack auf die Großzügigkeit, die sich im gesamten Haus fortsetzt. Der einladende Eingangsbereich bietet viel Platz und führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Raumgestaltung und der Ausrichtung zum Garten den idealen Mittelpunkt für entspanntes Familienleben bildet. Eine offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein, während ein Büro, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC das Raumangebot im Erdgeschoss ergänzen.Im Obergeschoss erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer und zwei Bäder. Zwar besteht hier ein gewisser Renovierungsbedarf, doch der Grundriss ist hervorragend durchdacht und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung. Das ausgebaute Dachgeschoss bringt zusätzlichen Wohnkomfort mit zwei weiteren Räumen, Abstellmöglichkeiten sowie einem Wannenbad - der Charme der 60er Jahre ist hier noch spürbar und lässt Raum für stilvolle Modernisierung.Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss weiteren praktischen Stauraum sowie funktionale Flächen.Ein echtes Highlight ist der großzügige, uneinsehbare Garten. Dieser wurde einst liebevoll angelegt und trägt bereits die Handschrift eines durchdachten Gestaltungskonzepts. Mit etwas Rückschnitt und Pflege lässt sich sein volles Potenzial mühelos wieder zum Strahlen bringen - und bietet Ihnen gleichzeitig die Freiheit, ihn nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als blühender Rückzugsort, als Spielparadies für Kinder oder als kreativer Selbstversorgergarten - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bereithält.Die Kombination aus ruhiger, privilegierter Lage, durchdachter Architektur und großzügigem Platzangebot macht dieses Haus zu einer absoluten Ausnahmeimmobilie in Kirchhörde - mit viel Potenzial für zeitgemäßes Wohnen in bester Umgebung.Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Sie!
