Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 28
47198 Duisburg
Größe 611 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie suchen. Mit einer optimalen Auslastung und einer soliden Mietstruktur stellt dieses Objekt eine stabile und rentable Investition dar. Seit den 1960erJahren ist das Haus in Familienbesitz und wurde über die Jahrzehnte sorgfältig gepflegt und instand gehalten.Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus mit 6 Wohneinheiten, einem Ladengeschäft mit großem Lager sowie einem Hinterhaus mit 3 weiteren Wohneinheiten. Der Hinterhaus ist über den gepflegten Garten, der sich hinter dem Vorderhaus befindet, erreichbar. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell 3.900 € im Monat, wobei alle Einheiten vermietet sind. Das Erdgeschoss des Vorderhauses ist langfristig an eine Firma vermietet, die bereits seit Jahrzehnten hier ihr Geschäft betreibt.Die Fassade des Vorderhauses wurde vor 5 Jahren komplett saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auch das Treppenhaus wurde zur gleichen Zeit renoviert:Das Geländer wurde lackiert und die Wände neu gestrichen. Im Inneren wurden einige Wohneinheiten in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 40 m² und 115 m², was eine flexible und vielseitigeVermietung ermöglicht. Das Objekt zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz und eine gut etablierte Mieterstruktur aus, die eine stabile und sichere Investition gewährleisten.
