Warmmiete 1.530 €
Zimmer 3
86179 Augsburg
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 330 €
Kaltmiete 1.200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Haunstetten, Augsburg! Sie wohnen in einer kleinen, bestens gepflegten Wohnanlage die 1995 in Massivbauweise erstellt wurde und in einer ruhigen kleinen Seitenstraße liegt. Die schöne, individuell geschnittene Galeriewohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich in der 2. Etage, im Dachgeschoss. Vom nach oben hin offen gestalteten Wohnzimmer führt eine Treppe zur lichtdurchfluteten Galerie. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zu einer großen, überdachten Loggia (Südwestausrichtung). Hier können Sie auch Abends und bei jedem Wetter, gemütlich den Tag ausklingen lassen. Ein zusätzlicher, praktischer Abstellraum bietet perfekten Stauraum und sorgt für Ordnung. Die Küche besitzt ein Fenster zur Loggia und ist mit einer Einbauküche ausgestattet (Backofen, Kochfeld sowie Dunstabzugshaube sind neu). Der Boden in der Küche, im Flur und im Abstellraum ist mit Terracotta Fliesen ausgelegt. Im Wohn- und Schlafzimmer sowie auf der Galerie wurden Laminatböden verlegt. Das mit einem großen Fenster versehene, helle Badezimmer ist weiß gefliest und bietet Platz für Badewanne und Dusche. Die komfortable Wohnung verfügt, bis auf die Galerie (Heizkörper), über eine Fußbodenheizung. Die gesamte Wohnung sowie die Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ein eigener großer Kellerraum mit Fenster (kein Bretterverschlag), bietet weiteren Stauraum. Im Keller befindet sich zudem ein Wasch - und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und ein Fahrradabstellraum. Eine eigene Duplex-Garage gehört zur Wohnung dazu und befindet sich direkt am Haus. Die Lage der Wohnung ist top. In nächster Nähe, zu Fuß erreichbar, befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte wie REWE, dm, Bäckereien, Geschäfte) sowie verschiedene Restaurants durch einen kurzen Spaziergang von weniger als 800 Metern. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Tramlinie 2 und 3 und Bus), die B17, Universität Augsburg oder das Naherholungsgebiet "Siebentischwald" sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
