Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 5
17391 Krusenfelde
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In 30 Minuten am Meer! Modernes Holzhaus mit ca. 80qm Wohnfläche, Erstbezug 2023, Südausrichtung, 2.824 qm Baugrund, voll erschlossen, optional bebaubar mit 1 oder 2 weiteren Einfamilien- oder Ferienhäuser, Dorfrandlage fernab der nächsten Landstraße, unverbaubarer Weitblick. Umgeben von Wiesen, Äckern und Wäldern genießen Sie in dem ruhigen Dorf Krusenfelde das behagliche Ambiente eines optimal gedämmten winterfesten Holzhauses mit seinem gesunden Raumklima: Holzfenster und -türen (kein PVC!), 3-fach verglast, Elektroheizung, Kaminofen, Panorama-Scheiben über nahezu die gesamte Südfront. Das Grundstück besitzt Potential für 2 weitere Einfamilien- oder Ferienhäuser, Sauna, Gartenhäuschen, Grill- und Kinderspielplatz. Eine Grundstücksteilung wäre problemlos, ein Teilverkauf somit eine Option. Oder man möchte allein bleiben und erfreut sich an seinem solitären Holzhaus inmitten einer riesigen Blumenwiese, auf der derzeit die Pferde des Nachbarn grasen. Unser Holzhaus ist „aufgeständert“, es schwebt 50 cm über dem Boden. Dies sorgt für ein Luftpolster, d.h. Unterlüftung, Energieeffizienz, noch bessere Lichtverhältnisse (das Haus ist sowieso schon ein Lichtpalast), es verhindert Feuchtigkeit und Insektenbefall. Eine großzügige Terrasse über die gesamte Breite, gleichfalls über dem Boden schwebend, ist in Planung. Warum Holz? Die technischen und emotionalen Eigenschaften dieses nachwachsenden Baustoffes stehen denen von Beton & Co diametral entgegen. Holz ist gesund, nachhaltig und kuschelig, im Winter warm und im Sommer kühl. Es sieht gut aus und es fühlt sich gut an. Es speichert Wärme, gleicht Feuchtigkeitsschwankungen aus und es „atmet“. All dies, gekrönt von einem roten Kaminofen, erzeugt skandinavische Wohnbehaglichkeit. Gestrige Vorurteile zu Brandschutz, Haltbarkeit, Termiten und ähnlichem sind längst widerlegt. Am besten man liest ein wenig, denn das Thema ist spannend und lebendig – wie das Holz selbst. Ausstattung: 1 Salon mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, bis zu 8 Schlafplätze, 1 Abstellraum, 1 moderne Dusche, 1 gut strukturierter Abstellraum mit Waschmaschine und Kühlschrank, 1 alleinstehender Container für Geräte und Materialien, 1 Holzunterstand, 1 Kompostbehälter, 2 betonierte Parkplätze, verschiedene neugepflanzte Obstbäume, Beerensträucher und Bambusreihen, gute Zufahrtswege, Glasfaserkabelanschluss 2026. Fenster und Türen sind selbstverständlich aus Holz, denn PVC, obgleich viel billiger, wäre unpassend. Das Haus ist perfekt möbliert und ausgestattet. Die Gegend ist verkehrsarm, hier macht Fahrradfahren Spaß. Oder man erwandert sanfte Hügellandschaften und einsame Wälder. Die Peene lädt zum Kanufahren ein, Fischadler und Biber sind die Highlights dieser einzigartigen naturbelassenen Flusslandschaft. Ein Minimarkt ist 3 km entfernt, Jarmen mit Supermärkten, Tankstellen, Apotheke usw. 12 km. Die Hansestädte Anklam, Wolgast und Greifswald sind in jeweils 30 Minuten, der nächste Autobahn-Anschluss in 10 min erreichbar. Die (Schul-)Bushaltestelle ist 300m entfernt, Busse nach Anklam fahren 3-4x werktäglich, von dort Züge im 2-Stundentakt nach Berlin. Zum Meer fährt man in rd. 30 min, in jeweils 15 min erreicht man einen Badesee an der Peene, die Burg Klempenow mit Kultur, Café, Kneipe und Kanustation sowie Stolpe an der Peene mit kleinem Hafen, Strand, Fähre, Restaurants. Ein gern verdrängtes Thema: Ältere Schnäppchen-Wohnhäuser wurden in den 50zigern bis 80igern oft mit fragwürdigen Materialien gebaut und gedämmt - Asbest, Kamelit, Formaldehyt und andere Substanzen. Später wurden solche Objekte „saniert“ - auf welche Weise ist meist unbekannt. Eine gründliche Schadstoffuntersuchung solcher Schnäppchen ist unbedingt geboten, will man seine Familie keiner schleichenden Vergiftung aussetzen. Etwaige Preisvergleiche sollte man deshalb auch vor diesem Chemie-Hintergrund anstellen. Die Entscheidung für ein neues Holzhaus kann rentabler und gesünder sein.