Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 5
84424 Isen
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Reiheneckhaus in sonniger ruhiger Wohnlage im südlichen Ortsrandbereich von Isen, konventionell erbaut in solider Ziegelbauweise im Jahre 1997 erbaut. Durch höhere Hanglage bietet dies Haus ein schönen Fernblick in mehrere Himmelsrichtungen. Das Haus wurde als Zweifamilienwohnhaus errichtet mit zwei getrennten Wohnungen. Die Wohnung im EG wurde sogar behindertengerecht ausgestattet. Das Haus ist ein ideales Zuhause für zwei Generationen unter einem Dach. Der sonnige Balkon bzw. auch die Terrasse sind nach hin ausgerichtet und bietet einen ruhigen sonnigen Platz zum Verweilen im Freien an. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt auch über sehr viel Nutzfläche im Untergeschoss des Wohnhauses und unter der dazugehörigen geräumigen Doppelgarage. Insgesamt über ca. 338 qm Wohn- und Nutzfläche im EG, UG, OG und DG bietet sehr viel Raum auch für einen größeren Familienverbund. BaubeschreibungDas Wohnhaus wurde 1997 in konventioneller Ziegelbauweise in solidem 36,5 cm dicken Unipor Leichtziegelmauerwerk errichtet. Die Kellerwände und die Decken wurden mit bewährtem Stahlbeton B 25 ausgeführt. Der zimmermannmäßige Pfettendachstuhl wurde mit Pfalzziegel in roter Farbe eingedeckt. Alle Fenster verfügen über eine wärmedämmende Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über einen Niedertemperaturkessel und wird mit Erdgas befeuert. Insgesamt errechnet sich für das großzügige Reiheneckhaus ein umbauter Raum von 1.027 cbm. RaumaufteilungWohn- und Nutzflächenberechnung - Reiheneckhaus IsenE?G - Wohnung 1W?ohnen 16,05 qmK?üche / Essen 15,62 qmB?ad 7,06 qmD?iele 3,18 qmS?chlafen 16,12 qmTerrasse 21,00 ./. 2 =. 10,50 qmGesamtwohnfläche Wohnung 1 - EG = 68,53 qm - Nutzfläche gesamt: 79,03 qmOG - Wohnung 2 Wohnen 34,92 qmKüche 6,24 qmDiele. 10,86 qmBad 6,24 qmBalkon. 8,76 . /. 2 = 4,38 qmDG - zu Wohnung 2Schlafen 26,65 qmSchlafen 2 16,13 qmDiele 5,97 qmAbst. 2,40 qmGesamtfläche Wohnung 2 - OG und DG: 113,79 qm - Nutzfläche gesamt: 118,17 qmTreppenhaus EG und OG:EG 8,18 qmOG 6,06 qmGesamtfläche Treppenhaus EG und OG: 14,24 qmGesamtwohnflächen Wohnung 1 und 2 und Treppenhaus: 196,56 qm - Nutzfläche gesamt: 211,44 qmWeitere Nutzflächen: Treppenhaus UG 13,83 qmKeller 1 17,84 qmKeller 2 15,96 qmVorratsraum 3,47 qmHeizungsraum 5,36 qmWaschküche 7,91 qmKeller unter der Garage 1. 14,55 qmKeller unter der Garage 2 14,83 qmGarage 1 14,55 qmGarage 2 14,83 qm Gerätehäuschen im Garten 3,00 qm Nutzflächen gesamt 126,13 qm zuzüglich Abzugsflächen Balkon u. Terrasse 14,88 qm = 141,01 qmGesamtflächen Wohn-/Nutzflächen: 337,57 qm FinanzierungErfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim oder einer Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage! Wir bieten eine Baufinanzierung nach Maß - Wir vergleichen über 400 Banken !!! Wir beraten Sie umfassend für Ihre individuelle Baufinanzierung. Nutzen Sie unsere Erfahrung. Wir haben schon vielen Kunden geholfen die passende Finanzierung zu finden. Und wir kennen uns am örtlichen Immobilienmarkt aus. Profitieren auch Sie von unserer Erfahrung! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot zu äußerst günstigen Konditionen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen Beratungstermin. Wir beraten Sie gerne. Engelbert Kölbl - Sparkassenbetriebswirt - Registrierter anerkannter Immobiliardarlehensvermittler IHK RegNr. D-W-155-HULR-42 Geschäftsführer der Firma Süd-Nord Immobilien GmbH Litzlkirchen 9, 84544 Aschau a. Inn Tel. +49 (0) 8638 810905 Fax: +49 (0)8638 881797 Mobil: +49 (0) 160 7191953 Email: [email protected]
