Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 7
50374 Erftstadt
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Baujahr des hier offerierten Einfamilien- und optional Mehrgenerationenhauses differenziert sich in zwei verschiedene Angaben. Das Ursprungshaus mit einem geringeren Flächenanteil wurde ca. im Jahr 1928 und der Anbau mit einem höheren Flächenanteil wurde ca. im Jahr 1953 massiv erbaut.Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich die ca. 211m² Wohnfläche sowie ca. 140m² Nutzfläche. Der mächtige Baukörper inklusive der großzügigen Gartenfläche steht auf einem ideal zugeschnittenen und 703m² großen Grundstück.Die Besonderheit dieser Immobilie ist eindeutig die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus mit zwei Wohnetagen sowie ausreichend Zimmern, als auch der Einzug mit mehreren Generationen ist problemlos möglich. Ebenfalls eine Teil- oder Vollvermietung ist realisierbar.Das Erd- sowie Obergeschoss verfügen über quasi identische Grundrisse mit jeweils drei bis vier Zimmern sowie ergänzend einer großzügigen Wohnküche, Diele und vollwertigen Badezimmern mit jeweils Tageslichtfenstern. Alle Zimmer bieten durch unterschiedliche Raumgrößen diverse Nutzungsmöglichkeiten.Der familienfreundliche Garten inklusive Gartenküche sowie Badezimmer und einem lichtdurchfluteten Wintergarten schließt sich an die großzügige Zufahrt zur Immobilie an. Das überaus große Grundstück bietet genügend Platz und Möglichkeiten, die persönlichen Gestaltungswünsche und Ideen grenzenlos umzusetzen!Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet mit knapp 60m² Nutzfläche inklusive Schrägenabzug ein enormes Ausbaupotenzial. Hier können mindestens zwei weitere Zimmer mit Erschließung über das Obergeschoss, oder aber auch eine dritte Wohneinheit mit Erschließung über das Treppenhaus geschaffen werden. Zahlreiche Fenster sorgen in beiden Wohnetagen für meist lichtdurchflutete Zimmer.Das Kellergeschoss verfügt über zwei Vorratsräume sowie einen geräumigen Kellerflur mit ausreichend Abstellmöglichkeiten. Gartengeräte aller Art finden im zentral positionierten Gartenhaus sowie weiteren Stallungen Platz.Zudem verfügt das Haus über zwei massiv errichtete Einzelgaragen, welche direkt an der Immobilie liegen, sowie zwei weitere Fertiggaragen, welche an das Grundstück angrenzen.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
