Kaufpreis 925.000 €
Zimmer 5
65205 Wiesbaden
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2023, Erstbezug 06/2023) befindet sich im familienfreundlichen Neubaugebiet Hainpark. Mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und perfekter Anbindung bietet sie ein Zuhause für höchste Ansprüche. Highlights: • 134 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen • 5 Zimmer + Galerie im 2. OG (ideal als Büro) • Großzügiger Wohnbereich (6,30 m Breite) mit offener Küche • Dachterrasse mit wetterfesten Dielen als „Outdoor-Wohnzimmer“ • Südwest-Garten mit 2 Terrassen (24 m², teils überdacht + 9 m² mit verstellbarer Pergola) • Bodentiefe Fenster, Raumhöhe 2,65 m, Türen 2,11 m • Hochwertige Einbauküche (2023, Neupreis: 34.000€, Übernahme verpflichtend zum Kaufpreis von 25.000€) • Fußbodenheizung, Photovoltaik mit Speicher, KfW-55, Effizienzklasse A • Garage mit Abstellraum + zusätzlicher Stellplatz • Real geteiltes Grundstück (262 m²) mit großem Garten (~ 100 m²) Lage: • Spielplätze, Kitas und Grundschule fußläufig • Supermärkte, Bäcker, Ärzte in Gehweite • 15–20 Min. per Bus in die Wiesbadener Innenstadt • 10–15 Min. per Auto nach Wiesbaden oder Frankfurt Airport, 20 Min. nach Frankfurt City • Zukunftssicher: „Wallauer Spange“ (neue Bahnstrecke Wiesbaden–Flughafen) – Bau ab 2026, Inbetriebnahme ab 2028 This high-quality semi-detached house (built in 2023, first occupancy 06/2023) is located in the family-friendly new residential area Hainpark. With modern architecture, well-designed floor plans, and excellent transport connections, it offers a home for the highest demands. Highlights: • 134 m² living space on 3 levels • 5 rooms + gallery on the 2nd floor (ideal as a home office) • Spacious living area (6.30 m wide) with open-plan kitchen • Rooftop terrace with weatherproof decking as an “outdoor living room” • Southwest-facing garden with 2 terraces (24 m² partly covered + 9 m² with adjustable pergola) • Floor-to-ceiling windows, room height 2.65 m, interior doors 2.11 m • High-quality fitted kitchen (installed in 2023, original price €34,000 – mandatory takeover at €25,000) • Underfloor heating, photovoltaic system with battery storage, KfW-55 standard, energy efficiency class A • Garage with storage room + additional parking space • Individually owned plot (262 m²) with a large garden (~100 m²) Location: • Playgrounds, daycare centers, and elementary school within walking distance • Supermarkets, bakery, and doctors within easy reach • 15–20 minutes by bus to Wiesbaden city center • 10–15 minutes by car to Wiesbaden or Frankfurt Airport, 20 minutes to Frankfurt city center • Future-proof: “Wallauer Spange” (new rail connection Wiesbaden–Frankfurt Airport) – construction starting in 2026, first trains expected in 2028
