Kaufpreis 229.500 €
Zimmer 4
91154 Roth
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone am westlichen Stadtrand von Roth bei Nürnberg (ca. 25km südlich von Nürnberg). Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne. Ausstattung: - ca. 80 m² Wohnfläche - 4 Zimmer (Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer) - Balkon (Südseite, ca. 6 m²) - Tageslichtbad mit Badewanne - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Abstellraum in der Wohnung - Kunststofffenster (2011 erneuert) - Bad modernisiert (2012) - neue Gastherme (2018) - Kellerraum (ca. 10 m², abschließbar) - zusätzlicher Dachbodenabstellraum (ca. 12 m², mit Trockenmöglichkeit) - gemeinsamer Wasch- und Fahrradkeller - Hausmeisterservice für Reinigung, Gartenpflege & Winterdienst (im Hausgeld enthalten) Lage: Die Wohnung liegt in einer äußerst beliebten und ruhigen Wohngegend im Roth-Westen, nahe Feldern und Wäldern. Spazier- und Radwege befinden sich in direkter Umgebung. Roth (ca. 22.000 Einwohner) bietet Schulen aller Stufen, Kindertagesstätten, Ärzte, eine Kreisklinik sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: - ca. 2 km zum Bahnhof Roth (S-Bahn nach Nürnberg, Regionalzüge Richtung Augsburg, Ingolstadt, München) - schnelle Anbindung an die B2a und A9 (Anschluss Allersberg) - Naherholungsgebiet Fränkisches Seenland in unmittelbarer Nähe - ca. 25km südlich von Nürnberg
