Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 11
74078 Heilbronn
Größe 291 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Heilbronn-Kirchhausen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 291 m², verteilt auf drei Etagen und insgesamt elf Zimmern, bietet das Haus reichlich Raum zur individuellen Entfaltung.Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die sich ideal zur separaten Vermietung oder als eigenständige Wohneinheit eignet - perfekt zur Refinanzierung, als Büro oder als Wohnlösung für Familienangehörige. Jede Etage bietet durchdachte Grundrisse, großzügige Wohnräume sowie ausreichend Schlafzimmer und Sanitärbereiche (3 Badezimmer).Das 1973 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre instand gehalten. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Fliesen. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993), die Warmwasserbereitung ist inkludiert.Zur Ausstattung gehören ein Balkon und eine Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein unterkellerter Bereich mit separatem Kellerraum und Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz mit Stromanschluss bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten - auch für E-Mobilität oder Werkstattbedarf. Eine Außendämmung ist derzeit nicht vorhanden und bietet Raum für energetische Optimierungen.Der Gartenbereich hält weitere Gestaltungsmöglichkeiten bereit, ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder als Platz für zusätzliche Stellflächen (z. B. Carport oder Garage).Der vorhandene Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 251,3 kWh/(m²·a) aus, was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Beheizt wird die Immobilie mit Öl, der Ausweis ist gültig bis April 2035.Dank solider Bausubstanz, flexibler Raumaufteilung und ruhiger Lage ist dieses Haus ein echtes Potenzialobjekt, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Rufen Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung gerne direkt an.
