Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 5
91126 Schwabach
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 1987 gebaute, gepflegte, attraktive Reiheneckhaus in Massivbauweise bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause, geprägt von Wohnkomfort, einem schönen Garten und einer sonnigen Terrasse. Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Schwabach mit guter Verkehrsanbindung, auch zu öffentlichen Verkehrsmitteln und ist trotzdem sehr ruhig, am Ende einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen. In wenigen Gehminuten finden sich verschiedene Geschäfte und Supermärkte. • Das Haus wurde regelmäßig verschönert und erneuert. • Die Fenster und Türen haben eine moderne 3-fach-Verglasung und in jedem Zimmer befindet sich an mindestens einem Fenster / einer Türe ein stabiles Fliegengitter. • Die Bäder und Leitungen wurden 2013 komplett modernisiert. • Die Fassade ist gedämmt und wurde 2017 neu gestrichen. • Die hellen Innentüren wurden komplett erneuert. • Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. • Glasvordach • Balkon mit Edelstahlgeländer Aufteilung: - Erdgeschoss: • Ein großer Wohn/Essbereich mit Kamin ist ideal für gemütliche Familienabende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. • Die Küche mit LED-Beleuchtung wurde u.a. mit 2 LeMans optimiert, um möglichst viele Küchenutensilien unterzubringen. Trotzdem findet sich noch Platz für einen Esstisch. • Neben der geräumigen Garderobe befindet sich das renovierte Gäste-WC. • Alle Rollos sind elektrisch betrieben. - Obergeschoss: • Der erste Stock zeichnet sich durch seine geraden Wände ohne Dachschrägen aus, was eine optimale Raumnutzung ermöglicht. • Das Schlafzimmer mit automatischen Rollos und Balkon bieten ihnen einen herrlichen Blick in ihren liebevoll gepflegten Garten. • 2 Kinderzimmer: Beide mit großen Fenstern und eines mit Zugang zum Balkon • Das Bad ist modern mit Fußbodenheizung, einer Regendusche, Badewanne, WC und einem breiten Waschbecken ausgestattet. Der Rollo ist elektrisch betrieben. - 2. OG: Der ausgebaute große Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung als Büro oder Hobbyraum. Nebenan befindet sich ein Badezimmer. - Keller: Neben dem Wasch- und Heizungsraum bietet der große Keller viel Platz als Stauraum oder lässt sich durch die vorhandene Holzverkleidung prima als Partykeller nutzen. - Terrasse: Perfekt für Sommerabende unter freiem Himmel mit einer elektrischen Markise mit Volant (inkl. Fernbedienung) - Die Garage mit automatischem Garagentor befindet sich nur durch ein Gartentürchen getrennt gleich am Ende des Gartens. Öffentliche Stellplätze für weitere Autos liegen direkt dahinter. • Heizung: Die Gas-Brennwertheizung wurde 2009 installiert und jährlich gewartet. • Sonstiges: Glasvordach, Edelstahlzaun, Smarter Stromzähler Energieausweis : Wesentlicher Energieträger: Gas Eckdaten Wohnfläche: 115,56 m² Nutzfläche: 52,20 m² Grundstück: 325 m² Miteigentum Weg: 1/9 v. 268 m² Kontakt: 01590 / 86 17 355
