Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 8
64711 Erbach
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Wiesenmarkt - Nahe liegt das alte Holzhaus im "Schwarzwald - Design" als Holzrahmenbau auf Sandsteinkeller, Baujahr 1936, Zwischen 1998 - 2005 große Renovierung, danach teilweise renoviert, Heizung: Öl - Kachelofen mit Warmluftkanäle im ganzen Haus, Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer 4 Eingänge, 4 Etagen, 4 WC, ca. 172 m² (Terrasse und Balkon nur 25 % angerechnet) + ca. 30 m² Nutzfläche im KG, Wohnfläche ohne Balkon, Terrasse u. Wintergarten: 164 m², Treppenhaus nicht berücksichtigt, auf 488 m² Grundstück, nach WEG geteilt (keine Zustimmung anderer Wohnungseigentümer erforderlich!, keine Teilnahme an WEG-Versammlung), 1 Carportplatz, 1 Garage, gepflegter Garten und großzügige Terrasse und direkte Verbindung zum Wintergarten, kleiner Nutzgarten, Sandsteinplatte auf dem Grundstück, sehr schöner Treppenraum, gemütliche Räumlichkeit, großzügige Raumhöhe, große Eingangsdiele mit Garderobe Energieausweis vorhanden, Sanierungsempfehlung 1. Haustechnik über Bafa-Förderung 2. Dachdeckung mit Dämmung u. sonstige Sanierung: über Bafa-Förderung Einzelmaßnahmen 3. Innenausbau incl. neue Heizkörper 4. Energieberatung wird auch gefördert. 6. Kombination mit einem KfW-Förderprogramm 70 oder 55 auch möglich Weil es sich um eine schöne besondere Holzfassade handelt, sind Einzelmaßnahmen zu empfehlen. 5. Vergrößerung der Küche (Küche + Esszimmer) 6. Kaminofen in Kombination mit Infrarotheizung Ausstattungen KG: Arbeitszimmer mit Duschbad (TGL), 3 Keller (Hausanschlussraum mit Fenster, Öltank, Lager), 1 Waschküche mit Fenster, Boden: Holzlaminat (Schlafzimmer), Fliesen (Duschbad), lichte Raumhöhe ca. 2,50 m EG: Eingangsdiele mit Garderobe, großes Wohnzimmer (Zugang zum Wintergarten), Küche, gemütliches Esszimmer, Gast-WC, Wintergarten vorgebaut, Terrasse aus dem Esszimmer, Böden: Parkett und Fliesen in der Küche, EBK (Induktionsherd 1 Jahr Fa. AEG, Spülmaschine von Fa. Bosch), alle Wände raumhoch verkleidet, lichte Raumhöhe ca. 2,64 - 2,70 m OG: 3 Schlafzimmer davon ein Gefangenzimmer (s. Grundrisse: Änderungsvorschlag), Bad, Balkon über volle Breite, überdacht, Böden: Teppichboden (Renovierung erforderlich), lichte Raumhöhe ca. 2,58 m DG: Dachspitze ausgebaut, 2 Schlafzimmer, WC mit Einbauschrank, jede Menge Einbauschränke, Holzdielenboden, lichte Raumhöhe 2,05 m Anzahl der Schlafzimmer KG: 1, OG: 3, Dachboden: 2 Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Treppenhaus, Eingangsdiele, Gast-WC (EG), Bad (OG), WC mit Dusche (KG), WC (Dachboden) allgemeines: Fenster: 2 fach-Isolierverglasung mit Kunststofffenster Eingangstür aus Holz Fenster im KG aus Holz mit Isolierverglasung Dach: Biberschwanzdachziegel (normale Deckung) und jede Menge Holz! Lage Perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, auch Ärzte, Apotheke, Post, Schulen, Kino, Stadtzentrum usw. in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. 50 m Bushaltestelle
