Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 7
29339 Wathlingen
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Platz, viele Möglichkeiten - Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und moderner AusstattungZum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus, das im Jahr 1971 erbaut und 1997 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 820?m² und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 185?m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer. Durch den professionellen Umbau zum Zweifamilienhaus bietet das Objekt flexible Wohnkonzepte - ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Familien mit Platzbedarf oder als Kapitalanlage.Zwei Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung:Im Erdgeschoss erwartet Sie eine stilvoll gestaltete Hauptwohnung, die mit einem großzügigen Wohnbereich zum Verweilen einlädt. Der fließende Übergang vom gemütlichen Wohnzimmer zur angrenzenden Küche mit Essbereich schafft eine offene, einladende Atmosphäre - perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei der insgesamt drei behaglichen Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und bieten individuelle Rückzugsorte. Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer rundet das Wohnkonzept harmonisch ab.Das Obergeschoss ist über eine separate Außentreppe erreichbar und bildet eine eigenständige Wohneinheit - ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Hier stehen Ihnen ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kompakte, funktionale Küche zur Verfügung. Die klare Trennung der beiden Einheiten ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität.Energetisch optimiert & liebevoll gepflegt:Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 1997 wurde die Fassade mit einem hochwertigen Klinker inklusive Wärmeschutz versehen und das Dach energetisch saniert (inkl. Dämmung und Dampfsperre). Diese Maßnahmen sorgen für hervorragende Isolierungswerte und tragen entscheidend zur Energieeffizienz sowie zum Werterhalt des Gebäudes bei. Eine zentrale Heizungsanlage versorgt beide Einheiten zuverlässig mit angenehmer Wärme.Außenbereich mit Wohlfühlfaktor:Das gepflegte Grundstück begeistert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - von entspannter Gartenidylle bis zu lebendigen Grillabenden. Ein echtes Highlight ist die fest installierte Außenküche, die zum Mittelpunkt geselliger Veranstaltungen im Freien wird. Dank automatischer Bewässerungsanlage und Mähroboter gestaltet sich die Gartenpflege äußerst komfortabel - so bleibt Ihnen mehr Zeit zum Genießen.Lage & Umfeld:Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar - ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist.Fazit: Vielseitigkeit trifft Wohnkomfort:Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, ihre hochwertige Ausstattung und ihren gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses besonderen Objekts - eine Besichtigung lohnt sich!
