Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 24
39112 Magdeburg
Größe 793 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative und interessante Mehrfamilienhaus in gediegenem Ambiente und exklusiver Ausstattung, sucht nunmehr einen neuen Besitzer. Alle 8 Wohnungen weisen einen hohen Grad an Luxus auf und wurden im Jahre 2012 nach einer kompletten Kernsanierung neu erschaffen und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizungen und modernen Tageslichtbädern.Die größeren Wohnungen ab einer Wohnfläche von ca. 110 m² verfügen über einen Kamin im Wohnzimmer. Als Fußbodenbeläge finden Sie Eicheparkett vor. In den Bädern und den Küchen wurden hochwertige Natursteinfliesen verwendet. Jede der größeren Wohnungen verfügt über einen Balkon. Die etwas kleiner geschnittenen 3 Raum-Wohnungen wurden mit einem ca. 3 m² geräumigen Balkon versehen. Ein liebevoll angelegter Garten, steht allen Mietparteien zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein separater Keller zugeordnet. Eine Aufteilung nach dem WEG ist bei diesem Renditeobjekt bereits erfolgt.Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 75.840 Euro p.a.Erdgeschoss Wohnung 1 (110,75 m²) Kaltmiete: 950 ? + 150 ? = 1.100 ?Erdgeschoss Wohnung 2 ( 78,91 m²) Kaltmiete: 630 ? + 200 ? = 830 ?1. OG Wohnung 3 ( 122,94 m²) Kaltmiete: 1000 ? + 300 ? = 1.300 ?1. OG Wohnung 4 (82,80 m²) Kaltmiete: 550 ? + 180 ? = 730 ?2. OG Wohnung 5 (122,94 m²) Kaltmiete: 1000 ? + 200 ? = 1.200 ?2.OG Wohnung 6 (82,80 m²) Kaltmiete: 550 ? + 175 ? = 720 ?DG Wohnung 7 (118,62 m²) Kaltmiete: 1000 ? + 300 ? = 1.300 ?DG Wohnung 8 (73,93 m²) Kaltmiete: 640 ? + 160 ? = 800 ?