Kaufpreis 875.000 €
Zimmer 13
74211 Leingarten
Größe 402 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht an Betriebsanwesen im Gewerbegebiet von 74211 Leingarten. Bewohnt dürfen die Immobilien nur von ansässigen Gewerbetreibenden oder Zugehörigen des Betriebs. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.442 Qm. Darauf erbaut ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie ein Betriebsgebäude mit Lager-/Produktionseinheit und einer großzügigen Wohnung darüber.Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und verfügt inkl. Einliegerwohnung (ELW) über eine gesamte Wohnfläche von ca. 228,81 Qm. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und ist unterkellert. Die Räumlichkeiten können in den beigefügten Grundrissen gut eingesehen werden. Durch den Hauseingang gelangt man an Garderobe und Gästetoilette vorbei in den offenen Essbereich des Hauses. Direkt nebenan erschließt sich Küche, Speis und Hauswirtschaftsraum. Eine Richtung Norden ausgerichtete Terrasse, integriert in den Hinterhof, bietet an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen. Neben Essbereich gelangt man über drei Stufen in den abgesenkten Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von knapp 3 Metern. Das Haus verfügt über einen dreizügigen Kamin, dieser muss allerdings auf Inbetriebnahme geprüft werden. Angrenzend an den großzügigen Wohnbereich befindet sich der Wintergarten der in Richtung Süden zum Garten hin ausgerichtet ist.Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein Gästezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad sowie das Elternschlafzimmer. Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut. Vom Elternschlafzimmer und dem Flur gelangt man jeweils auf eine kleine Loggia.Angebaut befindet sich die 2-Zimmer-ELW mit Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer. Vor der ELW gehört ein kleiner Garten mit Freisitz mit dazu. Die Wohnung ist derzeit vermietet.Das Einfamilienhaus, die Einliegerwohnung sowie die Gewerbeeinheit des Nachbargebäudes werden über eine Öl-Zentralheizung (Brennwertgerät) aus dem Jahr 2013 beheizt.Das Betriebsgebäude verfügt im Erdgeschoss über eine Lager-/Produktionseinheit mit ca. 211 Qm Nutzfläche. Das Gebäude ist nicht unterkellert, so dass eine erhöhte Bodenbelastung möglich ist. Nebenan gehören ein Büro, Sozialfläche sowie Nassräume mit Dusche, WC und Sauna mit dazu.Das Obergeschoss des Gebäudes wurde im Jahr 1994 ausgebaut. Hier wurde eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung ausgebaut mit Küche, Master Bad und Gästebad. Insgesamt verfügt die lichtdurchflutete Wohnung über ca. 173 Qm Wohnfläche. Die Bodenbeläge sind größtenteils Fertigparkett, Fliesen und in den Schlafzimmern Teppichboden. Der Balkon wurde als Wintergartenausgeführt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.Im Außenbereich gehört eine große, gepflasterte Hoffläche mit dazu. Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück 6 Außenstellplätze und eine Doppelgarage aus dem Jahr 1973 mit zwei Pkw-Stellplätzen.
