Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 5
54294 Trier
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 242 qm befindet sich in einer der besten Lagen von Trier und vereint Charme, Eleganz und modernen Wohnkomfort. Das 1932 erbaute Gebäude wurde 2008 mit besonderer Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend saniert. Neben dem Austausch der Fenster und der Installation einer modernen Heizungsanlage wurde auch die Elektroinstallation auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Dach wurde mit einer großzügigen Gaube versehen, und im Innenbereich wurden hochwertige Bodenbeläge sowie eine stilvolle Treppe integriert. Das Haus bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie (siehe Aufteilung). Energetisch ist das Haus dank der Sanierung von 2008 ebenfalls gut aufgestellt. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der separate Wellnessbereich im Wintergarten. Hier können Sie sich in der Sauna erholen und anschließend im gemütlichen Sitzbereich bei einem guten Buch oder einer Tasse Tee entspannen. Der Kaminofen sorgt dabei für das perfekte Ambiente und macht diesen Raum zu einem echten Rückzugsort, der nicht nur Wellnessfreunde begeistern wird. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung, in der Sie ebenfalls bequem zwei Autos unterbringen können. Das Anwesen verfügt über einen idyllischen Außenbereich, der sich perfekt in das Gesamtbild der Liegenschaft einfügt. Der rückwärtige Garten ist in zwei Bereiche unterteilt: Ein naturbelassener Gartenteil (ca. 660 qm) mit Baumbestand bietet eine harmonische Verbindung zur Natur und sorgt für eine ruhige, entspannte Atmosphäre. Sowie der Terrassenbereich (ca. 110 qm), der sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Direkt angrenzend finden Sie einen Grillbereich. Diese ruhige Oase lädt zum Verweilen und Entspannen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur, ohne dabei auf die Vorteile der erstklassigen Lage in Trier zu verzichten. Raumaufteilung Ausstattung - Kaminofen im Wohnzimmer - 2 Bäder + Gäste WC in der Haupteinheit- beheizter Wintergarten mit Sauna, kl. Bad sowie Kaminofen- Teilw. Fußbodenheizung- Teilw. elektrische Rollläden- Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank- Lan-Verkabelung- Hochwertige Parkettböden- DoppelgarageHinweis: Die Einbauküchen der Einliegerwohnung und der Hauptwohneinheit sowie die Sauna und Badmöbel sind nicht im Verkaufspreis enthalten. Preis VB Aufteilung Haupteinheit + Wintergarten:Kellergeschoss: Waschküche / HeizungsraumErdgeschoss: Diele / Gäste WC / Küche / Wohnzimmer mit Verbindung auf die TerrasseObergeschoss: Diele / Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank / 2 weitere Zimmer / Bad mit Eckwanne, Dusche und Tageslichtfenster / weiteres Bad mit Dusche und TageslichtfensterSpeicher: kl. Spitzboden Wintergarten: Lichtdurchfluter Raum mit Sitzecke und Kaminofen (integrierter Pizzaofen) / Saunaraum mit DuschbadAufteilung Einliegerwohnung (separater Hauseingang):Erdgeschoss (ca. 39 qm Wohnfl.): Wohn- Essraum – Schlafraum mit Küche / Bad mit Dusche Außenbereich:Nördliche Ausrichtung: Hoffläche mit Platz für 3 PKW sowie Zufahrt zur GarageWestliche Ausrichtung: kl. Vorgarten mit Mauer, angrenzend zur StraßeÖstliche Ausrichtung: gr. Terrassen- und GartenbereichSüdliche Ausrichtung: Grenzbebauung an das Nachbarhaus
