Kaufpreis 998.000 €
Zimmer 7
86157 Augsburg
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ansprechend modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit sowie separater Werkstatt bzw. Atelier. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1895 wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und in den Jahren 2013 bis 2024 umfassend saniert. Dabei wurde großer Wert auf hochwertige, natürliche und baubiologisch gesunde Materialien wie Mineralputz, Lehmfarben, Solnhofener Naturstein und Vollholz gelegt.Mit einer Wohnfläche von rund 155 qm bietet das Gebäude reichlich Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbefläche unterteilt, die derzeit als Friseursalon genutzt wird. Diese Kombination macht das Objekt nicht nur für Familien, sondern auch für Selbstständige oder Kapitalanleger interessant. Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer, sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung.Ein besonderes Augenmerk verdient die Wohneinheit im Dachgeschoss, die durch ihre offene Bauweise mit Wohn- und Essbereich, Einbauküche und separatem Schlafzimmer ein modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl vermittelt. Das dazugehörige Badezimmer mit Dusche rundet die Wohnung ab. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen stilvolle Holz-Kaminöfen, die an kalten Tagen eine behagliche Wärme verbreiten und gleichzeitig autarke Heizmöglichkeiten schaffen. Die separate Werkstatt oder das Atelier eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für handwerkliche Arbeiten, kreative Projekte oder als zusätzliche Lagerfläche.Das absolute Highlight dieser Immobilie stellt jedoch das zusätzlich zum Haus gehörende Gartengrundstück mit einer Fläche von etwa 260 qm dar, das über eine Bebauungsmöglichkeit verfügt. Damit eröffnen sich den künftigen Eigentümern außergewöhnliche Optionen: von einem attraktiven Neubauprojekt über die Erweiterung der bestehenden Wohnfläche bis hin zur Gestaltung einer großzügigen grünen Oase mitten in der Stadt. Dieses zusätzliche Grundstück hebt das Angebot deutlich von klassischen Wohnimmobilien ab und macht es zu einer echten Rarität am Markt.In wenigen Minuten erreicht man den Augsburger Hauptbahnhof mit perfekter Anbindung an den Nah- und Fernverkehr, was vor allem für Pendler von großem Vorteil ist. Gleichzeitig befindet sich das Stadtzentrum in nur etwa fünfzehn Gehminuten, sowie die Wertach in fünf Gehminuten Entfernung. Dieses Angebot vereint stilvolles Wohnen, attraktive Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die seltene Gelegenheit, zusätzlich über ein bebaubares Gartengrundstück zu verfügen. Damit eignet es sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit Zukunftspotenzial suchen.
