Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 11
54470 Bernkastel-Kues
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie haben die seltene Gelegenheit ein Stilhaus der Jahrhundertwende mit viel Charme erwerben zu können. Das Haus ist mit Südausrichtung hell und großzügig geschnitten, mit großen Räumen und vielen alten originalen Elementen. Hinter dem Haus befindet sich eine sehr große sonnige Terrasse mit Burgblick und ein kleiner Garten. Es gibt eine Doppelgarage für zwei große PKWs mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Einstellplatz. Das Haus ist unterkellert mit Gewölbekeller aus Schiefer, ideal für die Weinlagerung. Das Objekt eignet sich als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie genauso wie für Gewerbetreibende. Mit ca. 250qm Wohnfläche ist auch die Kombination möglich. Sie wohnen auf drei Etagen mit 2 Bädern und Gästetoilette. Das Haus befindet sich in der Friedrichstrasse, einer der bevorzugten und besten Lagen in der Kleinstadt. Sie können alle Dinge des täglichen Bedarfs auf flacher Strecke zu Fuß erledigen, und erreichen die malerische Altstadt und das Moselufer mit seinen Spazierwegen in wenigen Laufminuten. Schulen, Kindergarten, Ärzte usw. befinden sich in fußläufiger Nähe. Mit sehr guter Bausubstanz ist das Haus mit Ölzentralheizung wohnbereit, aber wenn man es auf einen neuen Stand bringen will, ist es bei kalkulierbarem Aufwand restaurierungsbedürftig. Wir empfehlen die folgenden Gewerke und schätzen hierfür grob und unverbindlich die Kosten: - Neue Heizung mit Wärmepumpe (nach Förderung): 35.000,- - Dreifachverglasung (nach Förderung):20 - 35.000,- - Badsanierungen: 25 - 35.000,- - Teilweise neue Böden/ Freilegung alter Bodendielen: 15 - 25.000,- - Wände tapezieren o.ä.: 15 - 30.000,- - Fußboden im Dachboden dämmen: 2 - 5.000,- - Moderner Stromkasten, teilweise Elektrik: 10 - 20.000,- insgesamt geschätzt: 120.000 - 185.000,- Euro Natürlich kommt es auf Ihren individuellen Anspruch an und mit Eigenleistung kann man ebenfalls viel Geld sparen. Für eine Altbausanierung können Sie ferner staatliche Fördermittel beantragen. Gestaltungspotential ist auf jeden Fall reichlich vorhanden, so dass Sie Ihre Traumimmobilie verwirklichen können. Lage: Das Anwesen liegt in einer der attraktivsten Wohn- und Gewerbelagen in Kues, dem ehemaligen „Sanierungsgebiet Bahnhof Kues“. Dieses Gebiet wurde vor einigen Jahren mit schönen Gebäuden, Plätzen und sehr schönem Ambiente aufgewertet. Geschäfte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Kreisstadt Bernkastel-Kues verfügt über Fachärzte, ein Krankenhaus, vielseitige Fachgeschäfte sowie ein ausgeprägtes Freizeit- und Gastronomieangebot. Der Flughafen Hahn ist ca. 30 km entfernt, der Flughafen Luxemburg ca. 80 km und die Großstadt Trier ca. 45 km. Die Region Mosel gilt mit attraktiven Wander- und Radwegen, viel Natur und exzellenter Gastronomie als sehr beliebtes Feriengebiet. Bernkastel-Kues, als eins der Mittelzentren an der Mosel, ist ein idealer Ausgangspunkt.