Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 3
30449 Hannover
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt liegt direkt am Lindener Marktplatz im Ärztezentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar. Die Stadtbahnlinie 9 und weitere Buslinien halten vor dem Haus. Die nach Süden orientierte Wohnung befindet sich im obersten Geschoss. Vom Balkon aus geht der Blick in den begrünten Innenhof und über die Dächer des Stadtteiles. Der Aufzug verbindet das Foyer im Erdgeschoss und die Tiefgarage. Auf den beiden Ebenen liegen unten die offenen Bereiche für Wohnen, Essen, Küche und Hobby mit ca. 50 m² Fläche, oben der Arbeitsbereich, das Schlafzimmer und das Bad, sowie ein Abstellraum. Im Keller steht ein weiterer Abstellraum mit über 10 m² zur Verfügung. Die Wohnung wurde aktuell renoviert. Der E-Kennwert nur für die Wohnung ist besser wie für das Gesamtobjekt. Es ist schnelles Internet vorhanden. Die Hausnebenkosten beliefen sich 2023 (neueste Zahlen) auf 323 € für Bewirtschaftung und 352 € für für die Instandhaltungsrücklage. Wegen diesem hohen Kostenfaktor wird eine Kaufpreisreduktion für Selbstnutzer in Aussicht gestellt. Die Anlage ist gut geeignet für freie Berufe, zum Beispiel Therapeut oder als Anlage-Objekt mit einer Netto-Rendite von ca. 3 %. Der Kauf ist provisionsfrei, daher keine Maklerangebote.
