Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 5
26844 Jemgum
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Privatverkauf ohne Maklerprovision! Unmittelbar am Emsdeich, am Rande des historischen Ortskerns des Fischerdorfes und Ferienortes Ditzum, liegt diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte. Sie ist Bestandteil eines historischen Gebäudes aus der Zeit um ca. 1900. Die nur von Anwohnern befahrene Zufahrtsstraße (Sackgasse) und das umgebende weitläufige Grün (unverbaubarer Blick in die Weite der Landschaft am Dollart und auf den Deich) sorgen für eine ruhige und erholsame Wohnumgebung. Andererseits sind Hafen und Ortsmitte mit den Kuttern, dem Fähranleger und einigen Restaurants in wenigen Minuten fußläufig bequem erreichbar. Das Haus diente bislang als Ferienwohnung, eignet sich aber aufgrund der Größe (Erd- und Obergeschoss) auch als Dauerwohnsitz. Je nach vorgesehener Nutzung und den eigenen Vorstellungen und Ambitionen benötigt die Haushälfte mehr oder weniger „tender loving care“ (Zuwendung). Jede Investition in diese ungewöhnliche Immobilie lohnt sich aber und trägt zur Wertsteigerung bei. Der Garten ist nach Süden mit Blick auf unverbautes Grünland ausgerichtet. Vor dem Haus kann man einen schönen Sitzplatz mit direktem Deichblick finden. Vom Deich aus hat man eine tolle Aussicht auf die nur ca. 50 Meter entfernte Ems. Bei den spektakulären Überführungen der Meyer-Werft fahren die Kreuzfahrtschiffe gleichsam vor der Haustür vorbei... Ein massives Nebengebäude und ein Holzschuppen bieten genügend Abstellraum für Garten- und Freizeitutensilien. Die Auffahrt hat mehr als reichlich Platz zum Abstellen des eigenen PKW. Die benachbarte Haushälfte, die als selbstgenutzte Ferienwohnung dient, wurde vom neuen Besitzer vor einiger Zeit komplett renoviert, sodass auch das Gesamtensemble stimmig ist. Eine Immobilie in dieser begehrten Lage ist nur ganz selten zu erwerben. Nutzen Sie die Gelegenheit! Die wichtigsten Daten im Überblick: Baujahr ca. 1900 (ehemaliges Zollhaus) Grundstücksgröße 605 m² Heizungstherme von 1996, Fabrikat Vaillant Erdgeschoss: 70 m² Wohnfläche plus 12 m² Nutzfläche Aufteilung: Flur, große Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne und WC sowie ein Gäste-WC mit Dusche Obergeschoss: 40 m² plus 10 m² Nutzfläche Aufteilung: Flur, 3 Schlafzimmer, 2 Bodenräume Teilkeller Energiebedarfsausweis vom 19.08.2025 Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas LL Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas LL Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 336,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Internetverfügbarkeit: Download 100 MBit/s (Festnetz), 300 MBit (Mobilfunk) Investitionsliste: 2012: Neue Gartenanlage, neue Pflasterung (Auffahrt) und Terrasse 2016: Neue Fenster im Erdgeschoss sowie ein Dachfenster im Obergeschoss, neue Haustür, Nebeneingangstür sowie neue Tür im Nebengebäude 2017 Schornsteinsanierung 2023 Teilrenovierung Bad und Gäste-WC u.a. mit neuem Fußbodenbelag (Vinyl) 2023 Fußbodenverlegung Diele (Vinyl) Das Haus ist ab sofort verfügbar. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
