Kaufpreis 697.000 €
Zimmer 8
91096 Möhrendorf
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnensemble bestehend aus zwei separaten Gebäuden auf einem Grundstück. Die Konstellation bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen und Arbeiten auf einem Areal.Das HAUPTGEBÄUDE, ein Massivbau aus dem Jahr 1956 mit Anbau von 1976, bietet ca. 150m² Wohnfläche und 22m² Nutzfläche. Es verfügt über einen offenen Grundriss im Erdgeschoss sowie ein voll nutzbares Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden.Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert, u.a. mit:•Renovierung des Innenbereichs (2006)•Neue Fenster und Haustür (2012)•Überarbeitung der Fassade inkl. Vollwärmeschutz sowie Neuanlage von Garten und EinfahrtEnergie:•Bedarfsausweis, Effizienzklasse C•Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Wohnbereich•Endenergiebedarf: 98,9kWh/(m²•a)Das separat barrierefrei zugängliche NEBENGEBÄUDE (ehemals Aussiedlerhaus) mit eigener Hausnummer wurde 2008 umfassend inkl. der Fassade (Vollwärmeschutz) saniert. Es verfügt über ca. 44m² Wohn/Nutzfläche + 9m² Lagerraum.Ursprünglich als Wohneinheit genutzt, wurde es 2016 offiziell zu Gewerbezwecken umgewidmet – eine Rückumwandlung ist jederzeit möglich. Durch den ebenerdigen und barrierefreien Zugang eignet es sich u.a. für:•Büro oder Praxis•Atelier oder Studio•Gäste, Pflege oder Homeoffice•FremdvermietungDas Haus verfügt über eine eigene neue Elektroverteilung inkl. Drehstromzähler. Die Beheizung erfolgt über das Haupthaus.Grundstück & Außenbereich:Das ca. 490m² große kaum einsehbare Grundstück mit idyllischer Gartengestaltung bietet:•Zwei Stellplätze vor dem Haus•Überdachte Terrasse, geschützte Sitzbereiche•Alter Brunnen (nicht in Betrieb), könnte zur Gartenbewässerung reaktiviert werden•Garage mit elektrischem Tor, Zufahrt über eingetragenes Geh- und Fahrtrecht.Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit•VK 697.000€•Grundstückswert laut Bodenrichtwert (01.01.2022): 880€/m² ergibt ca. 430.000€ •Daraus resultiert unter Einberechnung individueller Renovierungskosten, ein Gebäudewert von rund 276.000€ (ca. 1.340€/m²) – fair für die Lage und Flexibilität.Zusammenfassend:Ein gepflegtes und charaktervolles Anwesen mit viel Potenzial:Ob als Mehrgenerationenlösung, für Wohnen & Gewerbe oder einfach als schönes Zuhause – diese Immobilie in Möhrendorf bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit in einem sehr gefragten Umfeld.
