Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 3
22147 Hamburg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Nebenkosten: 357 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Es handelt sich um ein typisches Heller-Klinger-Gebäude aus dem Baujahr 1972, das sich durch seine funktionale Architektur und solide Bauweise auszeichnet. Das Haus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unsere Einheit liegt im 1. Obergeschoss. Das Haus verfügt nicht über einen Fahrstuhl.Jeder Wohneinheit ist eine eigene Garage zugeordnet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Im Jahr 2021 wurde ein Sanierungsfahrplan erstellt, der als Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen dient. Eine umfassende Dacherneuerung ist bereits für die nähere Zukunft vorgesehen. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen in ruhiger, gut angebundener Lage mit Entwicklungspotenzial durch geplante Modernisierungen.Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 105 m². Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur, von dem aus alle Räume zu betreten sind. Rechter Hand befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Gegenüber finden Sie ein separates Gäste-WC sowie das großzügige Vollbad mit Badewanne. Linker Hand des Flurs öffnet sich das helle, geräumige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Westbalkon. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die funktional und gut erhalten ist, jedoch dem Alter entsprechend leichte Gebrauchsspuren aufweist. Mit wenigen Handgriffen lässt sie sich sanieren oder nach eigenen Vorstellungen anpassen.Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer, ca. 10 m² großer Kellerraum. Diese Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Platz, Struktur und gute Substanz legen.
