Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 4
47269 Duisburg
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten Etagenwohnung, die sich durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 107 m² und ein durchdachtes Raumkonzept auszeichnet. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude schafft mit seiner soliden Bauweise und regelmäßigen Instandhaltung ein angenehmes Wohnumfeld, das für Paare, Familien oder auch anspruchsvolle Singles bestens geeignet ist.Die Wohnung bietet insgesamt vier helle Zimmer, davon drei ruhige Schlafzimmer und einen geräumigen Wohnbereich. Die Aufteilung der Räume ist besonders gelungen: Der zentrale Flur verbindet alle Bereiche effizient miteinander und sorgt so für kurze Wege im Alltag. Dank großer Fenster und einer durchdachten Ausrichtung profitiert die gesamte Wohnung von hervorragender Lichtdurchflutung, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort - eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, jeweils funktional und geschmackvoll gestaltet. Die gepflegten Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafbereichen eine wertige und freundliche Atmosphäre. Elektrische Fensterheber an den großen Fensterfronten unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.Hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die teilweise als Loggia ausgeführt ist. Dieser Außenbereich lädt zum Verweilen, Entspannen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein und erweitert das Wohnangebot merklich.Die Einbauküche, die bereits im Preis inbegriffen ist, wurde maßgefertigt und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Sie erfüllt hohe Ansprüche an Funktionalität und Design und bietet ausreichend Stauraum für alltägliche Küchenutensilien.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Fahrräder können bequem und sicher im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergebracht werden. Besonders praktisch ist die Option des Tiefgaragenstellplatzes (15.000€), der nicht nur das Parken erleichtert, sondern auch Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Trotz der zentralen Lage bleibt die Wohnung angenehm ruhig und sorgt so für ein entspanntes Wohnambiente.Fazit: Diese Etagenwohnung bietet auf rund 107 Quadratmetern ein durchdachtes und gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung, ideal für alle, die großen Wert auf eine sehr gute Raumaufteilung, Komfort und einen stimmigen Gesamteindruck legen. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, um Ihnen alle Vorzüge dieses Objekts persönlich zu präsentieren.
