Kaufpreis 2.500.000 €
22085 Hamburg
Größe 411 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das seit Jahrzehnten in Familienhand befindliche Objekt verfügt über insgesamt 4 Wohnungen und eine Tiefgarage. Es besteht die Möglichkeit zur Vergrösserung der vorhandenen Wohnflächen durch weitere Baumassnahmen.Das Haus wurde laufend instandgehalten. Zwei Wohnungen sind noch nicht saniert und hier besteht Handlungsbedarf (EG und 1.OG). Die Wohnungen im DG und 2. OG wurden renoviert. Die Heizung wurde 2014 (neuer Kessel & Speicher) und 2022 (neuer Brenner) überholt.Die Wohnung im EG und Teile des Souterrains sind mit einem entgeltlichen Wohnungsrecht belegt.Wasseruhren und Rauchwarnmelder sind vorhanden. Die Druckdichtigkeitsprüfung ist erfolgt, danach ist eine Sanierung der Leitungen ist erforderlich.Das Haus verfügt je Etage über eine Wohnung. Die schönen grossen Wohnungen sind am Markt begehrt. Alle Wohnungen haben Balkone und Loggien nach vorne und nach hinten. Das Haus besticht mit seinem Charme und Potential. Es liegt ein positiver Bauvorbescheid vor, nachdem das DG erweitert und das Haus mit einem seitlichen Anbau versehen werden kann. Auch kann der Wohnung im EG ein Teil des Kellers zugeschlagen werden. Bei Umsetzung des Bauvorbescheids würde eine Wohnfläche von 549,72 m² entstehen.
