Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
54662 Herforst
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer ein absolut hochwertig ausgestattetes Zuhause mit einem wunderbar angelegten Gartengrundstück und vielen gemütlichen Rückzugsbereichen in ruhiger Nachbarschaft sucht, wird dieses freistehende Einfamilienhaus in Herforst lieben. Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit hellen, offen geschnittenen und überaus großzügigen Räumlichkeiten. Ein für seine Bauzeit außergewöhnlich modern gestaltetes, in Massivbauweise errichtetes Gebäude aus dem Jahr 1981. Es verfügt über eine absolut gehobene Ausstattung inklusive von Schreinerhand gefertigten Einbaumöbeln. Details wie ein gemütlicher Kamin, ein Wintergarten aus dem Jahr 2004, das – ohne übertreiben zu wollen – parkähnlich angelegte Grundstück und das massive Gartenhaus mit angebautem Geräteschuppen bzw. Werkstatt sind nur einige Besonderheiten dieser schönen Immobilie! Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und einem Grundstück von ca. 854 m² bietet Ihr neues Zuhause vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gartenfreunde oder Menschen, die Wert auf Privatsphäre und Exklusivität legen… und durch die vorhandene – professionell ausgestattete - Kellerbar mit Tanzbereich ist es natürlich ebenso interessant für besonders gesellige Menschen und Party-People ;-)*** Die Highlights ***- Wohnfläche ca. 280 m²- Grundstück ca. 854 m² – nicht einsehbarer parkähnlicher Garten- Schuppen – perfekt als Gerätehaus, Holzlager und kleine Werkstatt nutzbar- Überdachte Terrasse und Wintergarten für ganzjährigen Komfort- Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin für gemütliche Stunden- Eichenholz- bzw. Marmortreppe mit schmiedeeisernem Geländer- Individuell gestaltete Haustür von einem ortsansässigen Künstler- Hochwertige Ausstattung und viel Liebe zum Detail- Einbauschrank aus Kirchbaumholz vom Schreiner- Riesiger Kellerbereich mit eigenem Zugang zum Garten- Bar im Keller + Tanzraum – ideal für gesellige Abende (Übernahme nach Absprache)- Garage mit eingezogener Decke, dient als zusätzlichen Stauraum - Alarmanlage und Kameraüberwachung vorhanden - für ein sicheres Gefühl!*** Architektur ***Das Gebäude zeichnet sich durch eine besondere Dachform und eine durchdachte - Architektur mit lichten, weiten Räumen aus. Hier wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt! Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit elektrischer Beschattung, der den riesigen Wohn-Ess-Bereich noch einmal erweitert. Die Gebäudesubstanz hat uns begeistert – überzeugen Sie sich selbst.*** Das Grundstück ***Der parkähnliche Garten ist äußerst gepflegt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein hochwertiges Gartenhaus bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch einen idyllischen Rückzugsort – oder eine wunderbare Partylocation. Direkt hinter dem Gartenhaus befindet sich ein geschützter Schuppen, der als Gerätehaus und kleine Werkstatt dient – perfekt für alle, die handwerklich tätig sind oder zusätzlichen Stauraum benötigen. Ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen, der sowohl Ruhe als auch viel Platz für kreative Gestaltung bietet.*** Gebäudetechnik/Energie/Umbauten ***- Neue 3-fach-verglaste Fenster im Kellergeschoss- Neue Gasheizung aus dem Jahr 2003- Anbau Wintergarten im Jahr 2004- Zwischensparrendämmung - Ca. 6 cm Gebäudeaußendämmung- Energieausweis mit dem Energieeffizienzklasse B*** Raumaufteilung ***Kellergeschoss:- Zugang über eine Treppe zum Garten- Heizungsanlage- Geräumige Waschküche- 2 Kellerräume zur individuellen Nutzung- Keller-Bar – eine hauseigene „Kneipe“ für gesellige Abende (Übernahme nach Absprache)- Tanzraum- Fitness/Saunaraum (ohne Einrichtung)Erdgeschoss:- Großzügige Diele- Küche- Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Garten, Wintergarten sowie der überdachten Terrasse- Wintergarten- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne- Gäste-WC- Abstellraum- Zwei geräumige Schlafzimmer mit Blick in den GartenObergeschoss:- Großzügiger Individualraum mit großer Fensterfront, Fernsicht und Zugang zur Loggia, ideal als Studio oder Arbeitszimmer - Zwei weitere vielseitig nutzbare Räume- Bad mit Dusche, ideal als Gästebad nutzbar- Ungenutzte Fläche in der Dachschräge, die als Speicherraum dienen könnteAußerhalb des Gebäudes:-Garage mit eingezogener Zwischendecke-Besonders geräumiges, massives Gartenhaus-Geräteschuppen bzw. Werkstatt*** Unser Fazit ***Dieses freistehende Einfamilienhaus in Herforst überzeugt nicht nur durch seine gepflegte und gehobene Ausstattung, sondern auch durch seine besonderen Details, die es zu einem einzigartigen Zuhause machen. Mit einem weitläufigen Grundstück, der sehr guten Gebäudesubstanz, einem gepflegten Garten, einer hauseigenen Bar im Keller und einer sinnvollen Nutzung jedes Raumes bietet dieses großzügige Haus alles, was man sich von einem Traumhaus wünscht.Einfamilienhaus zu einer attraktiven Wahl für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die das Besondere suchen.Die Region besticht durch ihre abwechslungsreiche Natur, die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Luxemburg. Ein Wohnort, der mit Ruhe, Gemeinschaft und Lagevorteilen überzeugt – und an dem man sich einfach wohlfühlen kann!
