Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 6
59379 Selm
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 213 m² sowie einem ruhig gelegenen Grundstück von etwa 874 m². Derzeit wird es als Einfamilienhaus genutzt, durch die beiden nahezu identischen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss eignet es sich jedoch ebenso für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Arbeiten und Wohnen oder als Kapitalanlage. Damit ist die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren interessant.Das Haus wurde ca. 1960 als solider Klinkerbau mit Spitzdach errichtet und ca. 1990 um einen Anbau erweitert, der unter anderem eine großzügige Dachterrasse im Obergeschoss hervorbringt. Die Grundrisse sind klar gegliedert und lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, dazu kommen zwei weitere Zimmer und ein modernes Bad. Das Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick in den Garten. Im Keller stehen drei praktische Räume, ein Heizungsraum sowie ein großer Trockenraum mit direktem Gartenzugang zur Verfügung.Das Grundstück besticht durch seinen gewachsenen Baumbestand mit Park Charakter, der Privatsphäre schafft und eine idyllische Atmosphäre vermittelt. Mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet es Raum für Gartenliebhaber, Familien und Menschen mit Anspruch auf Freiraum.Etwa zwischen 2019 und 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dazu zählen die vollständige Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss einschließlich Leitungen, die Zusammenlegung von Küche und Wohnzimmer zu einem modernen, offenen Wohnkonzept, der Einbau hochwertiger Vinylböden und neuer Türen im Erdgeschoss sowie die Installation eines Kaminofens. Hinzu kommen eine maßgefertigte Echtholzküche mit großzügiger Kochinsel, teilweise erneuerte Fenster und die stilvolle Aufwertung des Hausflurs.Durch seine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die großzügige Raumaufteilung sowie das ruhige Grundstück eröffnet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Investition - hier verbindet sich solide Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl.Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
