Kaufpreis 3.680.000 €
Zimmer 18
14195 Berlin
Größe 498 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Anfang der Sechzigerjahre massiv erbaute Haus wurde im modernen Stil entworfen, das heißt die Fassade ist horizontal gegliedert, die Wohnungen sind ideal zum Garten und zum Südwesten ausgerichtet, alles hat eine Leichtigkeit und es gibt viele, große Fenster.Das Haus hat fünf Einheiten, wobei die große Wohnung mit 185 qm in zwei aufgeteilt werden könnte, zumindest ist es so von der Planung des Architekten vorgesehen. Es sind aktuell zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit drei Terrassen sowie drei Wohnungen im Obergeschoss mit zwei Balkonen und einer großen Dachterrasse. Das Haus ist teilunterkellert und hat eine Garage mit Platz für zwei Autos, beide vermietet. Das Grundstück ist sehr großzügig bemessen, die Einbettung in den Grunewald ist spürbar. Alle Wohnungen (bis auf eine) sind langfristig vermietet, die Mieten gehen vollständig und pünktlich ein.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 55.446 Euro.The house, built in the early 1960s, was designed in a modern style, i.e. the facade is horizontally structured, the apartments are ideally oriented towards the garden and the southwest, everything has a lightness and there are many, large windows.The house has five units, whereby the large apartment with 185 square meters could be divided into two, at least according to the architect's plans. There are currently two apartments on the first floor with three terraces and three apartments on the upper floor with two balconies and a large roof terrace. The house has a partial basement and a garage with space for two cars, both of which are rented out. The plot is very generously sized, and the embedding in the Grunewald forest is noticeable. All apartments (except one) are let on long-term leases, the rents are received in full and on time.The current annual net cold rent is 55,446 euros.
