Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 9
65830 Kriftel
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Frei ab: 1. Juli 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1964 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine Vielseitigkeit und steht bereits vollständig leer. Ab Juni 2025 kann es somit ohne Einschränkungen genutzt oder neu vermietet werden.Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die flexibel einsetzbar ist: Sie kann weiterhin gewerblich genutzt, neu vermietet oder in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde vor etwa drei Jahren erneuert, die Dachrinnen komplett ausgetauscht und das Dach vor rund zehn Jahren instandgesetzt, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand befindet. 2018 erhielt zudem die Dachdecke eine Innendämmung.Die Fenster stammen aus circa 2010 und sind gepflegt. Für die Wärme sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 2015, ergänzt durch einen Öltank, der vor rund acht Jahren erneuert wurde. Im 1. Obergeschoss wurden in den letzten zehn Jahren Laminat- und Parkettböden verlegt, das Dachgeschoss erhielt eine neue Eingangstür sowie Laminatboden. Beide Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Innendämmung mit Dampfsperre, die zur Energieeffizienz beiträgt.Highlights:- Bereits komplett leerstehend - ab Juni 2025 sofort nutzbar oder vermietbar- Flexible Nutzung: Gewerbeeinheit auch als Wohnraum geeignet- Außenputz erneuert (ca. 3 Jahre alt)- Dach in gutem Zustand, Dachrinnen erneuert, Innendämmung 2018- Moderne Heizung (2015) und Öltank (ca. 8 Jahre alt)- OG mit Laminat- und Parkettboden modernisiert- Neue Eingangstür im Dachgeschoss- Energieeffiziente Innenwanddämmung mit Dampfsperre in beiden WohnungenDieses solide und gepflegte Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Basis für eine moderne Umgestaltung.
