Kaufpreis 2.295.000 €
Zimmer 6
81475 München
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
So will man heute wohnen: Modern, großzügig, zeitgemäß und im Grünen!Auf einem sonnigen Grundstück befindet sich diese neu errichtete, familienfreundliche Stadtvillenhälfte in klassischer Architektur und Formensprache in bester Neubau-Ausstattung. Und das Beste: Das Haus ist frisch fertiggestellt und sofort beziehbar! Erlesene Materialien, viel Liebe zum Detail und eine kompromisslos hochwertige, elegante Ausstattung für modernen Wohnkomfort kennzeichnen die äußerst großzügige Haushälfte. Mit über 216 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie reichlich Platz für Familien, auch Großfamilien - und dabei noch weitere flexible Möglichkeiten für Gäste, Home-Office oder gar Au-pair.Das Haus entspricht den Ansprüchen der modernen Familie von heute! Die Summe durchdachter Details und eine ideal abgestimmte Planung ergeben ein perfektes Ganzes. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, die Lage ruhig und privilegiert. Perfekt fügt sich das stilvoll eingefriedete Haus hier ein: Die helle abgesetzte Putzfassade besticht durch eine klare Formensprache, Fenster, Haustüre und Dacheindeckung in anthrazit verleihen dem Haus zusätzlich ein edles und wertiges Ambiente.Der Grundriss ist für das moderne Leben optimiert: Im großzügigen Erdgeschoß herrscht kommunikative Offenheit im Wohn- und Essbereich (fast 47m²!). Große XXL-Panorama-Fensterfronten und ein Erker beziehen den Garten samt Terrassen gleich ganzjährig ein. Die großzügige offene Küche, ein weiterer Raum, ideal als Büro oder große Garderobe (auch eine Küche wäre hier realisierbar) und ein edles Gäste-WC komplettieren das Parterre, das man über ein geräumiges Entrée betritt. Hier fühlt man sich sofort willkommen und daheim! Großformatiges Steinzeug und Landhausdielen (Echtholz-Eichenparkett) schmeicheln dem Auge.Sonnenverwöhnte Terrassen sowie der umlaufende Garten verheißen erholsame Stunden im Freien.Im 1. Obergeschoß befinden sich die "Privaträume" - bei der Planung wurde viel Wert auf großzügige Räume gelegt: Hier befinden sich drei gut dimensionierte Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, jeweils lichtdurchflutet dank großer bodentiefer Fensterfronten. Ein sonnenverwöhnter Balkon komplettiert das Obergeschoß. Schon das Bad im 1. OG lässt praktisch keine Wünsche offen: Mit bodengleicher Walk-In-Dusche, großem Fenster, Waschtisch samt Unterbau, abgesetztem WC, großformatigem Feinsteinzeug und Einbauspots beginnt der Wellness-Faktor künftig bereits in Ihren eigenen vier Wänden.Schließlich das Dachgeschoß: Wahrlich ein Wohn-Highlight! Ein äußerst großzügiges Studio und ein luxuriöses Master-Bad bieten viel Raum zur Entfaltung. Das Studio ist somit prädestiniert als Master-Bedroom für die Eltern oder auch eigene Junior-Suite, Rückzugsmöglichkeit inklusive.Hohe Räume und Gauben vermitteln Behaglichkeit und Großzügigkeit. Das Masterbad ist samt Wanne und Doppelwaschtisch eine Augenweide, selbst an eine Klimaanlage wurde im Dachgeschoß gedacht.Bodentiefe Fenster sorgen im gesamten Haus für helle, lichtdurchflutete Räume.Das Haus ist voll unterkellert, der Keller bietet weit mehr als nur Nutzfläche: Haustechnik, Waschkeller und Lagermöglichkeiten sind hier ebenso untergebracht wie ein großzügiger Hobbyraum mit großem Lichthof für einen besonders guten Tageslicht-Einfall. Zusätzlich steht hier noch ein weiteres Duschbad zur Verfügung - ideal also als Gästezimmer oder für ein Au-pair etc.Besonders praktisch: Am Haus steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung samt elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluss (Lademöglichkeit für E-Mobilität!) - dank Stellplätzen davor endlich genügend Platz für Ihre Fahrzeuge!Der wunderbar angelegte und stilvoll eingefriedete Garten, bereits fertig bepflanzt, verheißt ganzjährig Erholung und Entspannung. Das sollten Sie nicht verpassen!
