Warmmiete 770 €
Zimmer 4
44649 Herne
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 650 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine gepflegte, helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses. Jede Etage verfügt über nur eine Wohnung. Die Wohnung eignet sich ideal für ein kinderloses deutschsprachiges Paar mit festem Einkommen, das eine ruhige Wohnlage mit besonderem Charme zu schätzen weiß. Nichtraucher bevorzugt. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett saniert und modernisiert. Einziehen und sich wohl fühlen. Aufgrund der Trittschallproblematik im Altbau wird die Wohnung aus Rücksichtnahme auf die darunter lebenden Nachbarn nur an maximal 2 Personen vermietet. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer bzw. Büroraum, einer offenen Küche mit angrenzendem Esszimmer, einer Dachterrasse, einem Tageslichtbad sowie einer Diele. Die Räumlichkeiten sind alle über die Diele zu erreichen. Zwischen dem Esszimmer und der Küche befindet sich ein Kachelofen. Die Küche bietet den Zugang zu der ca. 8m² großen sonnigen Dachterrasse mit Blick Richtung Stadtgarten. Das sanierte Tageslichtbad wirkt sehr hell und freundlich. Es ist gefliest, verfügt über eine große Eckwanne, eine Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken. Weiterhin gibt es einen separaten Raum zur Unterbringung einer Waschmaschine und einem Trockner etc. Ein privater Fahrradabstellraum ist vorhanden Schauen Sie selbst und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der guten Aufteilung und der guten Qualität. Ausstattung Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Somit können sie den Vertrag für Gas und Strom selbst abschließen und den Anbieter frei wählen. Die Böden des Wohnzimmers sowie der Diele sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Im Esszimmer, in der Küche, im Schlafzimmer und im Büro ist ein Vinylboden verlegt. Das Bad ist gefliest. Sämtliche Elektroleitungen sowie die Unterverteilung wurden in 2019 komplett erneuert. Der TV-Empfang erfolgt über Satellit. Ein Kellerraum, ein Abstellraum im Treppenflur sowie ein Abstellraum in einem Nebengebäude ist vorhanden. Lage Die Wohnung liegt 5 Gehminuten entfern von der Fußgängerzone und 10 Minuten vom Bahnhof. Ein Hospital sowie 2 Ärztehäuser können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Der Anschluss an die A42 ist 500 Meter entfernt. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Sonstigs Haustiere sind nicht erwünscht. Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung. Wichtig: Bei Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage mit kurzer Selbstvorstellung (Name, Alter, Beruf, aktuelle Adresse, Haushaltsgröße).
